Avaliação Para Postos de Combustíveis

Leandro Antonio Cimino
18 de jun.
2 min de leitura

Atualizado: há 13 horas

Cimino Avaliação de Imóveis — Avaliação Para Postos de Combustíveis

A avaliação de um imóvel para posto de combustíveis envolve a análise de diversos fatores para determinar seu valor de mercado, considerando tanto as características do terreno quanto as instalações e o potencial de negócio. O processo geralmente culmina em um laudo de avaliação, emitido por profissional habilitado, que segue as normas técnicas e ambientais aplicáveis.

Fatores a serem considerados na avaliação:

Características do terreno:
Localização, tamanho, topografia, zoneamento urbano e acessibilidade.
Instalações e benfeitorias:
Tanques de armazenamento, bombas de abastecimento, área de loja de conveniência, área administrativa, área de serviços (troca de óleo, lavagem), etc.
Aspectos ambientais:
Licenças ambientais, controle de possíveis contaminações do solo e água.
Documentação do imóvel:
Matrícula, IPTU, licenças de funcionamento (ANP e Prefeitura), alvará, habite-se, plantas, etc.
Aspectos financeiros:
Potencial de geração de renda, fluxo de caixa, contratos de locação (se aplicável).
Aspectos construtivos e de equipamentos:
Qualidade e idade das instalações, estado de conservação dos equipamentos, etc.
Potencial do ponto comercial:
Visibilidade, fluxo de veículos, proximidade de outros comércios e serviços, etc.

Métodos de avaliação:

Método Evolutivo: Soma do valor do terreno com o valor das benfeitorias e instalações, utilizando valores de mercado para cada componente.
Método da Renda: Considera o potencial de geração de renda do posto, aplicando uma taxa de capitalização ao fluxo de caixa do negócio.
Método Comparativo: Analisa imóveis semelhantes na região para determinar o valor do posto.

Laudo de avaliação:

É um documento técnico elaborado por profissional habilitado, como engenheiros e arquitetos, e corretores de imóveis, com cadastro no CNAI (Cadastro Nacional dos Avaliadores Imobiliários) que seguem as normas da ABNT (principalmente a NBR 14653).
O laudo e/ou parecer tecnico deve conter informações detalhadas sobre o imóvel, os métodos de avaliação utilizados, as premissas consideradas e o valor final determinado.
É utilizado para diversas finalidades, como compra e venda do posto, financiamento, avaliação patrimonial e em processos judiciais.

Importância da avaliação:

Fornece segurança e transparência nas transações comerciais.
Permite determinar o valor justo do imóvel, evitando prejuízos para compradores e vendedores.
É essencial para negociações, financiamentos e tomadas de decisão.

Observações importantes:

A avaliação de um posto de combustíveis é um processo complexo que requer conhecimento técnico e experiência no setor.
A localização do posto é um fator crucial para sua avaliação, especialmente em áreas com grande potencial comercial.
A legislação ambiental e as normas específicas para postos de combustíveis devem ser consideradas em todo o processo.