Imóvel igual, na mesma rua,com a mesma metragem por que vale menos ?
- Leandro Antonio Cimino
- 28 de mai.
- 2 min de leitura
Por que meu imóvel vale menos que o do vizinho, se é praticamente igual?
As condicões do ìmóvel impactam (e muito) no valor de venda.
E comum ouvir de proprietários a seguinte pergunta:
"Por que meu imóvel vale menos que o do vizinho, se é praticamente igual?" E a resposta está justamente no "quase igual".
Quando falamos de avaliação, conservação e acabamento fazem toda a diferença.
Veja só alguns exemplos que afetam diretamente o valor final:
Piso comum Porcelanato
Abertura de Angelin Madeira de lpe
Reboco simples Acabamento em gesso
Reforma improvisada
Projeto com acompanhamento técnico
Pintura nova
Paredes com umidade e reboco estourando .
Por isso, o corretor precisa ter critério técnico na hora de avaliar e clareza na hora de explicar ao cliente. Ele vai querer entender por que o valor do imóvel dele ficou abaixo do esperado e cabe a nós avaliadores imobiliários ter a resposta precisa para definir o real valor.
Mesmo que dois imóveis pareçam idênticos à primeira vista, há vários fatores que podem influenciar a diferença de valor. Aqui estão algumas razões comuns:
Estado de conservação: Um imóvel bem cuidado, recém-reformado ou com acabamentos superiores pode valer mais do que outro em condições mais desgastadas.
Posição na rua: O imóvel pode estar mais próximo de áreas ruidosas, como avenidas movimentadas, ou ter menos exposição ao sol, o que pode impactar seu valor.
Vista e iluminação: Apartamentos com vista privilegiada ou melhor incidência de luz natural costumam ser mais valorizados.
Histórico do imóvel: Se um imóvel teve problemas estruturais ou processos judiciais, isso pode reduzir seu valor de mercado.
Oferta e demanda: Se há muitas unidades semelhantes à venda na região, isso pode pressionar os preços para baixo.
Motivação do vendedor: Em alguns casos, um proprietário pode precisar vender rápido e aceitar uma oferta menor.
Se estiver pensando em comprar ou vender, uma avaliação profissional pode ajudar a entender melhor esses detalhes e garantir um bom negócio! Algum ponto chamou mais sua atenção?
Com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.
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