Quais são os tipos de avaliações imobiliárias e quanto custam?

Se você está pensando em comprar, vender, alugar ou utilizar um imóvel como garantia de crédito, provavelmente já se deparou com a necessidade de uma avaliação imobiliária. Mas você sabe quais são os tipos de avaliação disponíveis e qual deles é o mais adequado para a sua situação?

Neste artigo, explicamos os três principais tipos de avaliação imobiliária praticados no Brasil, suas diferenças, aplicações e como os custos são definidos — com base na Portaria nº 6.425/2017 do CRECI-SP.

Os 3 Tipos de Avaliação Imobiliária

1. Opinião de Mercado

Realizada por um Corretor de Imóveis credenciado pelo CRECI, a Opinião de Mercado é uma avaliação profissional baseada no conhecimento do mercado local e nas características do imóvel: localização, metragem, estado de conservação e comparativos com imóveis similares.

📌 Quando usar: ideal para quem deseja uma referência de preço antes de anunciar um imóvel para venda ou locação, ou para negociações informais.

2. Análise Mercadológica

Elaborada por um Perito Avaliador com certificação CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), a Análise Mercadológica tem maior rigor técnico e valor jurídico. Inclui metodologia estruturada, pesquisa de mercado e análise estatística dos dados coletados.

📌 Quando usar: recomendada para renegociação de contratos de aluguel, garantias de crédito, partilha de bens e situações que exigem respaldo técnico e jurídico.

3. PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

O PTAM é o mais completo dos três tipos. Elaborado em conformidade com as normas ABNT (NBR 14.653), inclui vistoria técnica presencial, análise documental completa, metodologia científica e laudo assinado por perito habilitado. Possui plena validade jurídica.

📌 Quando usar: obrigatório em processos judiciais, financiamentos imobiliários, inventários, desapropriações e qualquer situação que exija laudo técnico com validade legal.

Quanto Custa uma Avaliação Imobiliária?

Não existe um valor fixo pré-definido. O custo varia conforme o tipo de avaliação, a finalidade, o valor e a complexidade do imóvel, a localização e o prazo de entrega.

Como referência, o CRECI-SP estabeleceu a Portaria nº 6.425/2017, que define uma tabela referencial de honorários para avaliações mercadológicas.

Veja abaixo os valores simplificados:

📋 Tabela — Avaliações para Compra e Venda (Portaria CRECI-SP nº 6.425/2017)

Os honorários são definidos em faixas de valor do imóvel. Veja os principais intervalos:

• Até R$ 35.000 → de R$ 882,63 a R$ 1.659,07

• De R$ 100.001 a R$ 150.000 → de R$ 1.837,59 a R$ 3.959,38

• De R$ 150.001 a R$ 300.000 → de R$ 2.466,23 a R$ 5.762,81

• De R$ 300.001 a R$ 500.000 → de R$ 3.589,50 a R$ 7.649,76

• De R$ 500.001 a R$ 1.000.000 → de R$ 4.520,08 a R$ 11.537,03

• De R$ 1.000.001 a R$ 2.000.000 → de R$ 7.919,12 a R$ 17.939,95

• De R$ 2.000.001 a R$ 5.000.000 → de R$ 12.505,98 a R$ 33.379,43

• De R$ 5.000.001 a R$ 10.000.000 → de R$ 28.973,48 a R$ 54.461,17

Exemplo prático: imóvel avaliado em R$ 400.000 → honorário referencial entre R$ 4.069 e R$ 7.649, dependendo da complexidade do trabalho.

⚠️ Estes são valores referenciais estabelecidos pelo CRECI-SP. O honorário final é sempre negociado diretamente com o profissional, conforme a complexidade e as especificidades de cada caso.

Valor da Hora Técnica

A Portaria nº 6.425/2017 também estabelece que os honorários podem ser calculados com base no tempo efetivamente dedicado ao trabalho, considerando o valor de R$ 203,01 por hora técnica — incluindo vistoria, deslocamento, pesquisa e elaboração do parecer.

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Sobre Leandro Antônio Cimino

CRECI 135.144-F | CNAI 50.114 | Perito Judicial desde 2013 | Membro do Conselho Consultivo ABNT/CEE 159. Com mais de 35 anos de experiência no mercado imobiliário e mais de 1.000 avaliações realizadas, Leandro Cimino oferece laudos técnicos confiáveis, precisos e em conformidade com as normas ABNT — para decisões imobiliárias seguras e juridicamente sólidas.

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