Você Está Há Muito Tempo Tentando Vender ou Alugar Seu Imóvel ?
Atualizado: 6 de out.
Mais um ano se passou e você ainda não vendeu seu imóvel. 😔
Não deixe seu patrimônio parado! O segredo para destravar a venda é um só: Uma avaliação correta do valor vai te ajudar.
Chega de achismos e preços irreais. Eu uso dados de mercado e expertise para precificar seu imóvel no ponto ideal, garantindo uma venda mais rápida e lucrativa.
Entre em contato e solicite sua avaliação detalhada!
Creio que sim, pois estamos todos numa fase diferente desde a pandemia.
O mercado imobiliário é ciclico, e cheio de surpresas, o que temos certeza é que investir em imóvel é uma garantia de investimento rentável e sólido, desde que ele tenha o valor real definido para a comercialização, seja para venda ou locação.
Ai é que entra uma necessidade para você, saber qual é o valor real do imóvel.
Como disse, estamos numa fase "diferente", ou seja os custos de construção e reformas, ou as mudanças de zoneamento, a politica nacional, interferem diretamente no mercado imobiliário, fazendo com que os valores pretendidos possam ser maiores ou menores daqueles que você, proprietário ou investidor, deseja.
E, para ter certeza desse valor, o que você tem que fazer é saber se o valor do seu imóvel está correto no mercado. Por isso, estou aqui para ajudá-lo na Avaliação Real de seu imóvel.
Somente com uma avaliação imobiliária, voce pode tomar melhores decisões sobre a comercialização de seu imóvel.
Você Está Há Muito Tempo Tentando Vender ou Alugar Seu Imóvel ?
Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo.
Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114
E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106
Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis
Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.
A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais.
Importância na compra e venda
Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados
Garante que a transação ocorra dentro da legalidade
Protege ambas as partes de problemas futuros
Acelera o processo de compra e venda
Aumenta as chances de encontrar um comprador
Importância em partilhas de bens e recuperação judicial
Garante a aplicação de um valor justo
Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado
Importância para financiamentos
Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários
Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados
Como é feita a avaliação?
Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços
Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região
Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas .
A principal diferença entre uma Avaliação Técnica (Laudo/PTAM) e uma Opinião Informal de Corretor está na metodologia, na fundamentação normativa e na validade jurídica.
Enquanto a opinião informal é uma estimativa empírica para fins de captação comercial, a Avaliação Técnica é um documento pericial auditável.
Tabela Comparativa
Critério | Avaliação Técnica (PTAM / Laudo) | Opinião / Estimativa Informal |
Documento Emitido | PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) ou Laudo Pericial. | Opinião verbal, e-mail curto ou estimativa simplificada de balcão. |
Acreditação do Profissional | Perito Avaliador habilitado com registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e/ou CRECI/Engenharia. | Corretor de imóveis sem obrigatoriedade de registro no CNAI. |
Norma Aplicável | Resolução COFECI nº 1.066/2007 e normas da ABNT (série NBR 14653). | Nenhuma norma técnica aplicável; baseia-se na experiência pessoal. |
Metodologia | MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de Mercado) com amostragem, inferência estatística ou tratamento por fatores. | Comparação empírica rápida com poucos imóveis similares anunciados. |
Validade e Força Jurídica | Plena validade jurídica e probatória. Aceito em juízo, órgãos públicos, bancos e auditorias. | Sem validade jurídica. Não é aceito em processos judiciais, inventários formais ou partilhas contested. |
Responsabilidade Civil / Ética | Responde civil, criminal e eticamente pelas informações contidas no laudo e pela fundamentação utilizada. | Sem rigor fiscalizatório técnico formal sobre o valor apurado. |
Por que o PTAM possui Valor Jurídico Superior?
Rigor Científico e Auditabilidade:
O Laudo de Avaliação Mercadológica não se baseia no "achismo". O avaliador precisa coletar uma amostra representativa de dados de mercado, aplicar homogeneização (corrigindo diferenças de área, conservação, andar, localização) e demonstrar matemática e estatisticamente como chegou ao valor final. Qualquer juiz, assistente técnico ou auditor pode auditar a memória de cálculo.
Cumprimento da NBR 14653 (ABNT):
A norma fixa critérios rígidos para vistoria, caracterização da região, pesquisa de mercado, especificação dos métodos e grau de fundamentação/precisão do laudo. O descumprimento dessas diretrizes invalida a peça técnica em sede judicial.
Independência Imparcial:
Na opinião de mercado informal, o objetivo do corretor pode ser agradar ao proprietário para conseguir a exclusividade da venda (superestimando o preço) ou forçar uma venda rápida (subestimando o preço). O Perito Avaliador atua com imparcialidade e responsabilidade técnica, emitindo um parecer neutro e condizente com a realidade do mercado.
Aceitação em Situações Críticas:
O Judiciário, a Receita Federal, cartórios e instituições financeiras exigem o laudo técnico fundamentado para:
Processos de inventário, divórcio e partilha de bens.
Processos de execução, penhora e leilão judicial.
Ações renovatórias ou revisionais de aluguel.
Garantias hipotecárias e operações bancárias.
Atualização patrimonial de empresas (balanço e auditoria).
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✍️ Por Leandro Antonio Cimino — Avaliador e Perito Judicial (CRECI 135.144-F / CNAI 50.114). Especialista na elaboração de avaliações imobiliárias de mercado, perícias judiciais imobiliárias e regularização patrimonial.
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“Avaliação ABNT NBR 14.653”
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Amigo.. Nunca havia pensado dessa forma. Obrigado !!!
Agora eu entendi porque minha casa faz 8 anos que está há venda!!!