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Constitui-se a NBR 14.653 de sete partes, tendo o título genérico de Avaliação de Bens. São convenientes, para esta pesquisa, as partes de 1 a 4: A parte 1 da lei é a NBR 14.653-1, expondo os genéricos procedimentos para avaliação de bens; em todas as expressões técnicas escritas, ligadas à engenharia de avaliações, é exigida essa parte da lei; À parte 2, relacionada a imóveis urbanos e publicada em 2004, corresponde a NBR 14.653-2; a lei delibera essa espécie de imóvel como o “imóvel situado dentro do perímetro urbano definido por lei” (ABNT, 2004a, p. 3); A parte 3 da lei, igualmente publicada em 2004, é a NBR 14.653-3, mas seu foco são os imóveis rurais; define-se imóvel rural como “imóvel com vocação para a exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização” (ABNT, 2004b, p. 2); A parte 4, de 2002, corresponde à NBR 14.653-4, e enfoca os empreendimentos; estes constituem o “conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica. Pode[m] ser imobiliário[s] ou de base imobiliária” (ABNT, 2002, p. 2). Referem-se essas divisões da lei aos tipos distintos de empreendimentos imobiliários e imóveis, indicando as singularidades relacionadas à avaliação de cada bem desses. Kuhn (2009) ainda elucida que o fim primordial da lei é estabelecer diretivas para a avaliação quanto: À constituição da simbologia, da nomenclatura, abreviaturas e definições; À distribuição por classes da natureza dos bens; À definição do método básico; À descrição das tarefas básicas; Aos quesitos básicos de pareceres técnicos e laudos de avaliação; À especificidade das avaliações. A sociedade sabe e reconhece a competência do Corretor de Imóveis como o único profissional verdadeiramente conhecedor do mercado, capaz de definir o real valor mercadológico de um imóvel, com clareza e objetividade técnica. É antiético utilizar termos técnicos como inferência estatística  e metodologia , como se fossem segredos profissionais, para desqualificar outras profissões igualmente técnicas. As Normas da ABNT são para toda a sociedade. Profissionais de todas as áreas podem e devem utilizá-las. Aliás, os Corretores Avaliadores as utilizam muito bem. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas .

🏡 Quanto vale de verdade  o seu imóvel? Muitos proprietários confundem preço de mercado  com valor de avaliação profissional  — e essa diferença pode custar tempo, dinheiro e até problemas jurídicos. 🔍 Veja neste gráfico como fatores como localização, padrão de construção e finalidade jurídica influenciam diretamente o valor real de um imóvel: 🧠 Uma avaliação bem feita traz mais segurança na hora de: Vender ou comprar com base técnica Regularizar heranças e partilhas Apresentar laudos em processos judiciais Solicitar financiamentos ou revisões de IPTU 📌 Evite estimativas genéricas. Seu patrimônio merece precisão e responsabilidade. A avaliação imobiliária é um elemento crucial no mercado de imóveis, desempenhando um papel central na determinação do valor justo das propriedades. Ela não só ajuda compradores e vendedores a realizarem negociações informadas, mas também evita problemas que podem surgir durante o processo de compra e venda. Neste blog, exploraremos a relevância da avaliação imobiliária e como ela contribui para um mercado mais transparente e eficiente. O que é Avaliação Imobiliária? A avaliação imobiliária é o processo de determinar o valor de um imóvel, considerando diversas variáveis. Esses fatores incluem a localização, o estado da propriedade, as características do mercado local e a condição econômica do país. Avaliadores profissionais utilizam métodos específicos, como comparação de mercado, custo e renda, para chegar a um valor justo. Avaliação Imobiliária. Essa avaliação é imprescindível tanto para aqueles que estão vendendo seus imóveis quanto para os que estão comprando. Por exemplo, um proprietário que deseja vender sua casa deve conhecer o valor real da propriedade para não perder dinheiro em uma negociação. Em contrapartida, um comprador deve assegurar que o preço pedido pelo vendedor está alinhado com o mercado para evitar pagamentos excessivos. A Relevância da Avaliação no Mercado Imobiliário A avaliação imobiliária é fundamental em várias situações. Uma delas é na hora de financiar um imóvel. Instituições financeiras geralmente requerem uma avaliação antes de aprovar o crédito. Isso assegura que o valor do empréstimo não exceda o valor real da imóvel, protegendo tanto o banco quanto o cliente. Avaliação Imobiliária. Além disso, a avaliação ajuda a prevenir litígios entre partes envolvidas no processo de compra e venda. Ao ter um valor claro e bem documentado, tanto compradores quanto vendedores podem evitar desentendimentos. Essa documentação é especialmente útil em casos de heranças ou divórcios, onde o valor da propriedade pode ser um ponto de discórdia. Como a Avaliação Imobiliária Prevê Problemas nas Negociações? Uma avaliação precisa permite que as partes envolvidas na transação compreendam o que esperar e economizem tempo. Se um vendedor tenta vender um imóvel por um preço muito acima do valor de mercado, ele provavelmente enfrentará dificuldades para encontrar compradores. Isso pode levar a um prolongamento do processo de venda, resultando em custos adicionais, como manutenção e impostos. Além disso, uma avaliação imprecisa pode resultar em exigências financeiras excessivas, levando um comprador a desistir da transação. Portanto, o valor justo que a avaliação proporciona é uma proteção tanto para o vendedor, quanto para o comprador. Aspectos Técnicos e Metodológicos da Avaliação A avaliação imobiliária não é apenas uma questão de opinião; ela é fundamentada em métodos técnicos e processos rigorosos. Um avaliador qualificado considera os seguintes aspectos: Comparação de vendas : Análise de imóveis semelhantes em áreas próximas para determinar um valor de venda justo. Custo : Avalia o custo de reprodução ou construção do imóvel subtraindo a depreciação. Renda : Utiliza a renda potencial que o imóvel pode gerar, aplicando capitalização de renda. Esses métodos garantem que a avaliação seja imparcial e baseada em dados reais, conferindo credibilidade ao processo. Avaliação Imobiliaria. O Papel do Avaliador Imobiliário O avaliador imobiliário desempenha uma função essencial no mercado. Esses profissionais são especialistas treinados que analisam e interpretam os dados coletados. Além de periodicidade em atualizações de mercado, eles precisam ter um profundo conhecimento das várias variáveis que influenciam o valor de um imóvel. Um bom avaliador deve ter: Certificação : Formação e credenciamento adequados. Conhecimento de Mercado : Entendimento das tendências do mercado e da economia local. Habilidade Analítica : Capacidade de analisar dados e formular conclusões. Ter um avaliador qualificado no processo assegura que todas as partes considerem informações válidas e imparciais, ajudando a evitar erros que podem custar caro. Considerações Finais A avaliação imobiliária é uma prática vital no mundo dos negócios imobiliários. Ela não apenas determina o valor justo das propriedades, mas também promove um ambiente de negociação mais saudável. Com a ajuda de um avaliador profissional, tanto compradores quanto vendedores podem navegar pelo mercado imobiliário com confiança. O mercado imobiliário, se engessado, pode facilitar conflitos e complicações. Portanto, investir em uma avaliação imobiliária competente é, de fato, um passo essencial para qualquer transação imobiliária bem-sucedida. Evite surpresas indesejadas e busque sempre orientação profissional ao realizar suas compras e vendas de propriedades. Lembre-se, um imóvel é muitas vezes um dos maiores investimentos que uma pessoa pode fazer em sua vida. Portanto, não subestime a importância da avaliação imobiliária, pois ela pode ser o diferencial que garantirá que você tome decisões financeiras corretas e vantajosas. Perito Avaliador Imobiliário - Consultoria Imobiliaria Especializada

A regularização de imóveis é um passo essencial para garantir a segurança e a valorização do patrimônio. Neste contexto, o Laudemio se destaca como uma ferramenta importante, especialmente para aqueles que desejam regularizar propriedades que estão em áreas de domínio público. Neste post, vamos explorar a importância da Avaliação Imobiliária nesse processo de regularização com Laudemio, o que inclui a definição de Laudemio, quando ele é aplicado, e a necessidade de avaliações justas e transparentes. O que é Laudemio? O Laudemio é uma taxa relacionada à transmissão de bens imóveis localizados em áreas de domínio público, como terrenos de marinha. Essa taxa é devida ao governo e corresponde a 5% do valor de mercado do imóvel. Isso significa que, ao regularizar um imóvel que está sujeito ao Laudemio, o proprietário deve pagar essa taxa sobre o valor da propriedade, garantindo assim a efetivação da posse qualificada. Quando o imóvel não é regularizado, o proprietário pode enfrentar problemas legais, e a propriedade pode ser considerada irregular. Portanto, entender o Laudemio é fundamental para evitar complicações futuras. Residential property in a coastal area subject to Laudemio A Avaliação Imobiliária e seu Papel na Regularização A Avaliação Imobiliária é um passo crucial na regularização de imóveis. Isso porque é através dela que se determina o valor de mercado do imóvel, possibilitando o cálculo da taxa de Laudemio. Ter uma avaliação precisa significa evitar surpresas desagradáveis e garantir que o proprietário pague apenas o que é justo. Profissionais capacitados, como Leandro Antônio Cimino, podem proporcionar uma avaliação abrangente e confiável. Com mais de três décadas de experiência, ele é especializado em medições e interpretações de mercados, permitindo que os proprietários tenham segurança na hora de regularizar seus imóveis. A professional conducting a property valuation for regularization Benefícios de uma Avaliação Precisa Realizar uma Avaliação Imobiliária precisa traz uma série de benefícios. Aqui estão alguns: Cálculo Justo : Um laudo bem fundamentado ajuda a estabelecer um valor justo para a propriedade, evitando que o proprietário pague um valor excessivo em taxas. Segurança Jurídica : A regularização com um laudo formalizado diminui o risco de futuras disputas judiciais, garantindo que o proprietário tenha respaldo legal. Valorização do Imóvel : Um imóvel regularizado, com suas taxas em dia, tende a ter sua valorização aumentada no mercado. Facilidade de Financiamento : Para aqueles que desejam financiar, ter um imóvel regularizado é um fator que pode facilitar a liberação de crédito. Passos para Regularizar um Imóvel com Laudemio O processo de regularização pode parecer complicado, mas se seguido passo a passo, torna-se mais acessível. Aqui estão os passos que os proprietários devem seguir: Contratar um Profissional Especializado : Buscar um corretor de imóveis ou um perito judicial com experiência, como Leandro Antônio Cimino, é um ótimo primeiro passo. Eles podem ajudar a entender os detalhes legais e procedimentais. Realizar a Avaliação Imobiliária : Um laudo de avaliação é essencial para determinar o valor do imóvel e calcular a taxa de Laudemio de forma justa. Pagamento do Laudemio : Após a avaliação, o proprietário deve pagar a taxa sobre o valor avaliado. Isso é fundamental para que a regularização prossiga. Formalizar a Regularização : Com todos os documentos em mãos, é necessário apresentar os mesmos aos órgãos competentes da localidade do imóvel. Acompanhamento do Processo : Após a formalização, é importante acompanhar o processo de regularização e garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente. A team working on property documentation for real estate regularization Dicas para Evitar Problemas no Processo A regularização de imóveis com Laudemio pode apresentar desafios, mas algumas dicas podem ajudar a evitar problemas: Escolha um Avaliador de Confiança : A qualidade da avaliação pode impactar todo o processo. Garanta que o profissional escolhido tenha boa reputação e conhecimento na área. Mantenha Documentação Organizada : Ter todos os documentos organizados facilita a apresentação e o acompanhamento do processo. Esteja Atento aos Prazos : Cada etapa da regularização possui prazos que devem ser respeitados para evitar complicações. Considere Consultoria Jurídica : Em casos de dúvidas, procurar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser importante para esclarecer questões legais. Eduque-se sobre seus Direitos e Deveres : Compreender tudo sobre a regulamentação do seu imóvel e a aplicação do Laudemio é essencial para evitar surpresas. Para Proteger e Valorizar seu Patrimônio Em um mercado imobiliário dinâmico, regularizar seu imóvel e se certificar de que todas as taxas, incluindo o Laudemio, estão corretas e em dia é uma forma eficaz de proteger e valorizar sua propriedade. Com a ajuda de profissionais experientes como Leandro Antônio Cimino, você consegue não apenas entender todo o processo, mas também garantir que seu patrimônio esteja seguro e devidamente valorizado. Invista na regularização do seu imóvel e aproveite todos os benefícios que uma Avaliação Imobiliária precisa pode trazer. Esse é um passo importante não só para a segurança jurídica, mas também para garantir a valorização do seu patrimônio a longo prazo.

Quais Certidões Tirar Para Venda de Um Imóvel ? Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Informações para quem precisa

A avaliação de imóveis para herança é um passo crucial para garantir que todos os herdeiros recebam sua parte justa na propriedade. Esse processo tem implicações legais e financeiras importantes, além de ser uma ferramenta essencial para o cálculo de impostos, como o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). Neste post, vamos explorar a importância da avaliação, como ela funciona, os benefícios de contar com um especialista e como a Cimino Avaliação de Imóveis pode ajudar nesse processo. A Importância da Avaliação de Imóveis na Herança Quando um ente querido falece, a distribuição dos bens pode gerar conflitos entre os herdeiros, principalmente se houver imóveis envolvidos. Uma avaliação precisa e justa é fundamental para evitar disputas e garantir que todos os interessados estejam satisfeitos com a divisão. Além disso, a avaliação serve como base para o cálculo de tributos. Um exemplo disso é o ITCMD, que é um imposto devido pelos herdeiros em relação ao valor da herança. Calcular esse imposto com base em uma avaliação imparcial é essencial para evitar problemas legais futuros. Sem uma avaliação clara, os herdeiros podem acabar pagando mais do que o devido ou, pior, enfrentar litígios que podem se estender por anos. Avaliação de imóvel residencial em foco detalhado. Como Funciona o Processo de Avaliação O processo de avaliação imobiliária para fins de herança envolve várias etapas. Inicialmente, um avaliador especializado realizará uma análise do imóvel. Isso incluirá a avaliação de suas condições, localização e mercado imobiliário local. Abaixo, descrevemos as principais etapas do processo: Avaliação das Condições : O avaliador examinará a estrutura do imóvel, incluindo eventuais reformas ou deteriorações que podem impactar seu valor de mercado. Análise de Localização : A localização é um dos fatores mais importantes na avaliação. O avaliador considerará aspectos como a infraestrutura ao redor, proximidade de serviços e segurança. Pesquisa de Mercado : O avaliador coletará dados sobre propriedades semelhantes na região para estabelecer um valor justo e competitivo, com base nas transações recentes. Elaboração do Laudo de Avaliação : Finalmente, um relatório detalhado é preparado, contendo todos os dados e justificativas para o valor atribuído ao imóvel. Este laudo é fundamental para formalizar a divisão da herança. Os Benefícios de Contar com um Especialista Contar com um avaliador profissional é uma decisão inteligente. Embora alguns membros da família possam ter conhecimento sobre imóveis, um especialista traz uma perspectiva imparcial e experiência no mercado. Aqui estão alguns benefícios de se investir na avaliação profissional: Precisão e Impessoalidade : Avaliadores profissionais utilizam métodos e ferramentas técnicas para garantir uma avaliação precisa, livre de emoções familiares. Conformidade Legal : Um avaliador qualificado conhece as normas e regulamentos relacionados à avaliação de imóveis, garantindo que tudo esteja de acordo com a legislação vigente. Evita Disputas : Com uma avaliação imparcial, as chances de conflitos entre os herdeiros diminuem, tornando o processo menos estressante. Apoio no Cálculo de Impostos : Contar com um especialista também facilita o cálculo de impostos a serem pagos, assegurando que a documentação esteja correta. Avaliação Imobiliária para imóveis comerciais Como a Cimino Avaliação de Imóveis Pode Ajudar A Cimino Avaliação de Imóveis é uma empresa reconhecida por sua expertise em avaliações imobiliárias, oferecendo serviços adaptados às necessidades de cada cliente. Com uma equipe de profissionais qualificados, a Cimino garante um processo de avaliação eficiente e detalhado. Aqui estão algumas maneiras pelas quais a empresa pode apoiar o processo: Avaliações Personalizadas : Cada imóvel é único e a Cimino entende que a avaliação deve ser feita sob medida, considerando suas características específicas. Transparência : A empresa mantém uma comunicação clara durante todo o processo, fornecendo atualizações regulares e garantindo que todos os envolvidos estejam informados. Experiência Comprovada : Com muitos anos de atuação no mercado, a Cimino acumulou um portfólio de clientes satisfeitos, refletindo sua confiabilidade e experiência. Documentação Completa : A Cimino assegura que toda a documentação necessária para o processo de herança esteja em ordem, facilitando a comunicação com órgãos legais e tributários. Profissionais analisando documentos de avaliação de imóvel em uma visão ao nível dos olhos. Considerações Finais A avaliação de imóveis para herança é um passo essencial para garantir uma divisão justa entre os herdeiros. Por meio de um processo bem estruturado e com o suporte de especialistas, como os da Cimino Avaliação de Imóveis, é possível evitar conflitos e assegurar que todas as partes envolvidas tenham seus direitos respeitados. Ao investir em uma avaliação profissional, você não apenas facilita a transferência de bens, mas também garante a conformidade legal e proporciona tranquilidade a todos os envolvidos. Se você está prestes a enfrentar um processo de herança ou simplesmente deseja entender melhor como funciona a avaliação de imóveis, não hesite em buscar o suporte de profissionais confiáveis do setor. Para mais informações, entre em contato com a Cimino Avaliação de Imóveis e descubra como transformar esse processo em uma experiência tranquila e justa para todos os herdeiros. Leandro Antonio Cimino CRECI nº 135.144-F e C.N.A.I. nº 50.114

avaliação imobiliaria para divorcio Entendo que o processo de divórcio pode ser um momento muito difícil e sensível. O divórcio pode ser uma experiência profundamente desafiadora e emocional, mas você não está sozinho(a). É importante lembrar que, mesmo nos momentos mais escuros, há luz e esperança no futuro. Por trás de cada imóvel existe uma história única, construída com esforço, dedicação e muitas emoções. Como avaliadores, nosso papel é ouvir atentamente o cliente, entender suas motivações e descobrir o que realmente o leva a buscar uma avaliação. Cada imóvel reflete sonhos realizados, sacrifícios e momentos marcantes. Por isso, nossa responsabilidade não é apenas técnica, mas também humana. A avaliação imobiliária para divórcio, é uma etapa essencial para determinar o valor justo de um imóvel e distribuir os bens de forma justa entre as partes envolvidas .  A avaliação é realizada por um profissional imparcial, que leva em consideração vários aspectos para estimar o valor do imóvel. O processo envolve:  Vistoria do imóvel ; Coleta de dados de mercado ; Aplicação de metodologias específicas, como o método comparativo direto de dados de mercado . Como é feita a avaliação imobiliaria para divorcio? Quando solicitado, o profissional responsável pela avaliação do imóvel vai calcular o valor a partir de parâmetros técnicos e mercadológicos. O avaliador tem que ser imparcial para encontrar um valor que seja justo para o casal divorciando. Muitos aspectos são levados em consideração para a avaliação de imóvel para divórcio e a partir disso o valor será estipulado em um acordo favorável e apropriado. Quais aspectos são levados em consideração na avaliação imobiliaria para divorcio? Baseados na norma Nº 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), os principais aspectos levados em consideração em uma avaliação de imóvel para divórcio são: Metragem; Idade; Acabamento; Número de cômodos; Vícios de construção do imóvel; Topografia; Zoneamento de terreno; Acesso; Transportes; Comércio na região; Tendências do mercado. Precisamos olhar além das paredes e dos números, reconhecendo o valor emocional que aquele bem representa para o proprietário. Ao agir com empatia e atenção a essas nuances, oferecemos um serviço que vai além das expectativas financeiras, respeitando a trajetória de cada cliente. Ouvir e compreender de forma genuína nos permite entregar muito mais que uma avaliação – oferecemos confiança, segurança e o cuidado que cada cliente merece. A melhor avaliação é aquela que combina precisão técnica, através dos dados captados durante a pesquisa, a apresentação do resultado e ao final com respeito humano. Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário. E para obter sua Avaliação Personalizada entre em contato comigo: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 Atendemos todo o Estado de São Paulo E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação   #imóveis   #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas .

Entenda: A expectativa do mercado imobiliário é de precos mais altos ao longo de 2024. De acordo com o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, o aumento da demanda em São Paulo, somado aos altos custos de produção, como mão de obra e valores dos terrenos, fundamentam a tendência Wertheim projeta uma variação ""um pouco acima da inflação". O presidente da Abecip, Sandro Gamba, diz que há baixa disponibilidade de estoques de imóveis no mercado paulistano, o que abre espaço para a discussão de preços. "Mas a gente terá de acompanhar para saber qual será o patamar [de variação] e como será esse movimento", ressalta. No ano passado, os precos subiram 7,22% na capital paulista, segundo o IGMI-R (indice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial). elaborado pela Abecip, superando a alta de 4,62% da inflação (IPCA). Parte do estoque residencial dos padrões médio e alto ja foi vendida com desconto em 2023, segundo Ricardo Raoul, diretor geral da gestora Paladin Realty Partners no Brasil. "Ainda há descontos,mas não tanto quanto em 2023. Até junho, será um ótimo momento para compradores de imóveis das rendas média e alta fecharem negócios", afirma Raoul, acrescentando que, a partir de meados da ano, o mercado tende a estar "bastante aquecido'. De acordo com o relatório, aqui no Brasil, a projeção é que o preço dos imóveis tenha uma valorização entre 4% a 6%, tanto em 2024 quanto em 2025 . Vale lembrar que, em 2023, o preço do imóvel subiu em média 4,82%, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial. Apesar do aumento previsto nos preços, o mercado de residências usadas se mostra favorável para compradores, com boas oportunidades de negociação. Fonte: Money Times. Os imóveis devem ficar mais caros Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Perito Avaliador Imobiliário

Como é feita a avaliação imobiliária rural? As situações em que se faz necessário um trabalho como esse são diversas, mas você sabe como é feita a avaliacão de propriedades rurais? A venda, cessão de direitos, alienação, transferência, doação e até mesmo o arrendamento de uma fazenda, por exemplo, pode acontecer por uma decisão estratégica do dono do imóvel ou até mesmo devido a um inventário. Seja qual for a razão, será importante partir de uma base: Uma Avaliação Imobiliária . O passo inicial é contratar um profissional Avaliador de Imóveis, que seja especialista na área de avaliação imobiliária e que conheça bem as normas da da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT e em especial a a NBR-14.653/3 -- Avaliação de Bens - Parte 3. móveis Rurais, que norteará todo processo. E as resoluções do COFECI/CRECI .A finalidade do trabalho : compra, venda, garantia, tributário, dação em pagamento, inventário ,também é de suma importância para definir quais os itens mais importantes a serem destacados no trabalho e qual a documentação que o proprietário devera providenciar. No caso em que a finalidade for compra ou venda, o importante será determinar o valor minimo e e o máximo de negociação. No caso de uma garantia, o importando serå determinar o valor de liquidação forçada da propriedade. No caso de uma revisão no valor do ITR, o objetivo será determinar o valor da terra nua da propriedade. O Estatuto da Terra (Lei 4.504 /64) e a ABNT – NBR 14653-3 – Avaliações de Imóveis Rurais – Comentada, bem como a NBR 14653-2001 – Parte 1 – Avaliação de bens definem imóvel rural como uma rústica edificação, de contínua área, independente de onde está localizado, destinado à extrativa exploração pecuária, agrícola ou agroindustrial, através de iniciativa privada ou através de projetos públicos de valorização. O valor das propriedades rurais submete-se tanto ao mercado da agricultura, quer dizer, à produção e comercialização dos produtos gerados na propriedade, como igualmente às características peculiares da propriedade, como formato de relevo, acesso, tipos de solo. A potencialidade de produção da terra, na qual toma espaço a produção agrícola, está no seio do valor das terras agrícolas (LIMA, 2005). Dependem de cada avaliador os métodos escolhidos, já que há diversas alternativas. Conforme a ABNT (2001), através de sua NBR14653-1, a metodologia eleita deve ser conciliável com os fins da avaliação, a natureza do bem a ser avaliado e os dados mercadológicos de que é possível dispor. São possíveis, para todos os métodos avaliativos mencionados, algumas modificações na construção do método usado e cujas metas, pode-se dizer, procuram aperfeiçoar a prática da construção do conhecimento de maneira a aprimorar e a gerar eficiência nos resultados enquanto se abrangem diferentes técnicas executadas em função de especificidades na ocorrência concreta (PAMPOLINI JÚNIOR, 2014). No caso da metodologia comparativa de dados de mercado, é exemplar o uso da metodologia por critério estático inferencial e/ou descritivo ou do método de comparação por fatores. A metodologia é comparativa, para os dois casos, porém, o tratamento das variáveis sucede de distinta maneira e isto se decidirá em função do cenário produzido para cotejo, ou ainda da falta, ou excedente, de dados capazes de serem congregados para elaboração do método que possa identificar o valor mais plausível possível em comparação ao real pretendido. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Fale agora com o Especialista :

Creio que sim, pois estamos todos numa fase diferente desde a pandemia. O mercado imobiliário é ciclico, e cheio de surpresas, o que temos certeza é que investir em imóvel é uma garantia de investimento rentável e sólido, desde que ele tenha o valor real definido para a comercialização, seja para venda ou locação. Ai é que entra uma necessidade para você, saber qual é o valor real do imóvel. Como disse, estamos numa fase "diferente", ou seja os custos de construção e reformas, ou as mudanças de zoneamento, a politica nacional, interferem diretamente no mercado imobiliário, fazendo com que os valores pretendidos possam ser maiores ou menores daqueles que você, proprietário ou investidor, deseja. E, para ter certeza desse valor, o que você tem que fazer é saber se o valor do seu imóvel está correto no mercado. Por isso, estou aqui para ajudá-lo na Avaliação Real de seu imóvel. Somente com uma avaliação imobiliária, voce pode tomar melhores decisões sobre a comercialização de seu imóvel. Você Está Há Muito Tempo Tentando Vender ou Alugar Seu Imóvel ? Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Fale agora com o Especialista . Clique na imagem : Whatsapp Perito Imobiliário - Avaliação Judicial de Imóveis - Consultoria Imobiliária Especializada

A Avaliação Imobiliária é uma etapa crucial tanto para compradores quanto para vendedores. Metodologia na Avaliação de Imoveis Metodologias em uma Avaliação Imobiliária A avaliação imobiliária é uma etapa crucial tanto para compradores quanto para vendedores. Para os compradores, ela influencia a decisão de adquirir ou não uma propriedade. Já para os vendedores, define o preço de venda e, consequentemente, o retorno financeiro. Entender as metodologias eficientes de avaliação imobiliária é essencial para determinar com precisão o valor de um imóvel. Abaixo, destacamos as principais abordagens: 1. Método Comparativo de Mercado (MCM) Este é um dos métodos mais comuns e confiáveis. Ele compara a propriedade alvo com outras semelhantes recentemente vendidas na mesma área. Fatores como tamanho, localização, idade, condição e comodidades são analisados para determinar um valor justo de mercado. 2. Método da Renda Metodologias Numa Avaliação Imobiliária Ideal para imóveis comerciais ou de investimento, este método estima o valor de um imóvel com base na receita que ele pode gerar. O rendimento líquido esperado é utilizado para calcular o valor atual da propriedade. 3. Método do Custo Aqui, o valor do imóvel é avaliado com base no custo de reconstrução ou substituição da propriedade existente. O cálculo considera o valor do terreno, o custo de construção e a depreciação. 4. Análise por Fluxo de Caixa Descontado Comum em avaliações de investimentos imobiliários, este método projeta os fluxos de caixa futuros esperados do imóvel e os desconta para o valor presente, utilizando uma taxa de desconto apropriada. 5. Avaliação por Computador Com os avanços tecnológicos, softwares especializados e sistemas de informação geográfica (GIS) permitem avaliações mais precisas. Esses programas analisam variáveis como localização, tendências de mercado, infraestrutura e características do imóvel. A Importância de Profissionais Qualificados Embora algumas metodologias possam ser aplicadas por pessoas não especializadas, contar com avaliadores imobiliários certificados é essencial. Esses profissionais possuem o conhecimento necessário para interpretar dados de forma precisa e aplicar as metodologias de maneira eficaz. Desafios e Considerações A avaliação imobiliária pode ser desafiadora devido a flutuações no mercado, características únicas de certas propriedades e mudanças nas condições econômicas. Além disso, regulamentações e normas locais podem influenciar os métodos de avaliação. Conclusão As metodologias eficientes de avaliação imobiliária são fundamentais para determinar com precisão o valor de uma propriedade. Ao combinar métodos como o comparativo de mercado, renda, custo, fluxo de caixa descontado e tecnologias avançadas, os avaliadores oferecem informações valiosas para compradores, vendedores e investidores. A escolha da metodologia apropriada varia conforme o tipo de propriedade e as condições do mercado. Por isso, buscar orientação de profissionais qualificados é essencial para garantir uma avaliação precisa e confiável. Entre em contato para saber mais: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114📧 leandroantoniocimino@creci.org .br 📱 WhatsApp: (11) 9.6640-8106🌐 Canal no YouTube Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F e C.N.A.I.  nº 50. 114 , com  mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda:  ·        Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados ·        Garante que a transação ocorra dentro da legalidade ·        Protege ambas as partes de problemas futuros ·        Acelera o processo de compra e venda ·        Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial : ·        Garante a aplicação de um valor justo ·        Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado. Importância para financiamentos : ·        Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários ·        Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação?: ·      Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  ·        Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  ·    Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Metodologias Numa Avaliação Imobiliária

Documentação de Imóveis Quais são os principais documentos necessários que o vendedor de um imóvel deverá apresentar ao comprador? O Vendedor precisa comprovar que o imóvel está liberado para a venda. Diante disso, deverá apresentar os seguintes documentos:   RG,  CPF, Certidão de casamento atualizada, https://www.registrocivil.org.br/ Matrícula atualizada - https://registradores.onr.org.br/ Negativa do condomínio, Negativa do IPTU - https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx Certidão negativa de débitos trabalhistas https://www.tst.jus.br/certidao1 Certidão negativa de justiça federal - http://web.trf3.jus.br/certidao/Certidao/Solicitar Certidão negativa de justiça do trabalho, https://trt15.jus.br/servicos/certidoes DISTRIBUIDOR CÍVEL ESTADUAL - https://www.tjsp.jus.br/Certidoes/Certidoes/CertidoesPrimeiraInstancia DISTRIBUIDOR CÍVEL CRIMINAL - https://www.tjsp.jus.br/Certidoes/Certidoes/CertidoesPrimeiraInstancia CERTIDÃO DA JUSTIÇA MILITAR - https://www.stm.jus.br/servicos-stm/certidao-negativa CERTIDÃO DA JUSTIÇA ELEITORAL - https://www.tse.jus.br/eleitor/certidoes/certidao-de-quitacao-eleitoral Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis Perito Avaliador Imobiliário há mais de 35 anos no mercado. Consulte. Solicite sua avaliação agora mesmo. Arte de avaliar o verdadeiro potencial do seu imóvel! Análises Detalhadas: Relatórios completos com metodologias reconhecidas. Profundidade Técnica: Elaborado por especialistas credenciados Validade Jurídica: Documentos alinhados à Resolução 1066/2007 do COFECI Impacto e Precisão: Ferramentas poderosas para maximizar suas decisões de investimento. Entre em contato agora mesmo e descubra como podemos elevar suas negociações imobiliárias. Acesse: https://www.ciminoavaliacaodeimoveis.com Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Fale agora com o Especialista e Solicite uma Avaliação

Quais são os tipos de avaliações e quanto custam? Existem 3 tipos principais de avaliação de um imóvel, sendo:  A avaliação do imóvel denominada OPINIÃO DE MERCADO  por um agente imobiliário profissional com um Creci: Neste caso, Leandro Antonio Cimino , que está sempre procurando se manter atualizado com os valores disponíveis no mercado, fará uma avaliação geral do imóvel de acordo com determinados critérios como localização, metragem, estado geral, e isto de forma totalmente profissional;  Avaliação por um Perito Avaliador com Certificado: Neste caso, denominada ANÁLISE MERCADOLÓGICA, Leandro Antonio Cimino é competente para realizar uma análise completa do imóvel, que terá então um sólido valor jurídico. Avaliação com um dossiê completo, denominado PTAM - PARECER TECNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA ,   Leandro Antonio Cimino também oferece este serviço, com uma análise completa do imóvel, documentação e vistoria necessária à sua elaboração. Portanto, não existe um valor pré-definido para a avaliação de um imóvel, pois existem vários tipos de avaliação e eles dependem de cada caso. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Solicite uma Avaliação.