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O Metodo Residual Na Avaliação de Imoveis é bastante utilizado para avaliar terrenos e projetos de desenvolvimento imobiliário. Basicamente, ele calcula o valor presente de um imóvel com base no valor potencial que ele terá após o desenvolvimento ou construção. Funciona assim: primeiro, estima-se o valor de venda do imóvel desenvolvido. Depois, subtrai-se todos os custos envolvidos no desenvolvimento, incluindo construção, taxas e despesas. O valor resultante é o valor do terreno ou do imóvel na condição atual. Por exemplo, se um terreno, após construído, valerá $1.000.000 e os custos de desenvolvimento somam $700.000, o valor residual do terreno hoje seria $300.000. Esse método é crucial para investidores e desenvolvedores que precisam entender se um projeto é financeiramente viável. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Cimino Corretor de Imóveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

A Lei 14.973 de 16 de setembro de 2024 já está em vigor! Esta lei permite que proprietários Atualizem o Valor de seus Imóveis, para o valor atual de mercado, reduzindo drasticamente o valor do imposto de renda a pagar pela valorização do imóvel. A Receita Federal publicou a Instrução Normativa 2222, dando publicidade às regras. As atuais alíquotas variam de 15% a 22,5%, e a Lei 14.973/2024 fixa em apenas 4% para pessoas físicas e 6% para pessoas jurídicas. Para sua ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO IMOVEL PARA EFEITO DA LEI 14.973/24 E IN 2222/2024. Executamos sua avaliação oficial para que tenha os valores de seus imoveis corrigidos legalmente . Solicite sua avaliação agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Cimino Corretor de Imoveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Mas vamos falar do que ninguém fala: DINHEIRO. Para que você entenda, trouxe de forma bem prática o quanto custaria realizar a doação de um imóvel . O custo para doar um imóvel envolve o pagamento de taxas cartorárias e do Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD) . O valor total depende do estado, do valor do imóvel e dos serviços adicionais necessários.  ITCMD O ITCMD é uma taxa cobrada sobre o valor do imóvel doado.  A alíquota do ITCMD varia entre 2% e 8% do valor do imóvel, dependendo do estado.  Em São Paulo, a alíquota é fixa em 4%.  Taxas cartorárias   As taxas cartorárias variam de acordo com o valor do imóvel, o estado e os serviços adicionais necessários. O valor das taxas cartorárias é publicado anualmente por cada estado. Escritura pública   A escritura pública de doação deve ser registrada e assinada em um tabelionato de notas. Para fazer a doação de um imóvel, é necessário entregar os seguintes documentos:   Fotocópia de RG e CPF Certidão de casamento Certidão de óbito, se for o caso Pacto antenupcial registrado, se existir Informação de endereço e profissão Quanto Custa Fazer Uma Doação de Imóvel ? A Avaliação Tecnica também faz parte desse processo, para não intervir em valores irreais na doação do imóvel. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Cimino Corretor e Perito Avaliador de Imóveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

O perito avaliador de imóveis avalia um imóvel de forma técnica e imparcial, sem interesse algum na comercialização do imóvel . Já o corretor de imóveis geralmente tem interesse em captar o imóvel do cliente para poder receber uma comissão sobre sua venda e isto pode influenciar na avaliação. A principal diferença entre um corretor de imóveis e um perito avaliador de imóveis é a forma como avaliam um imóvel : Corretor de imóveis A avaliação é feita de forma mais subjetiva, baseada no "sentimento" do corretor sobre o valor do imóvel na região. O corretor pode fazer uma média do valor do metro quadrado da região e multiplicar pela área útil do imóvel.  Perito avaliador de imóveis A avaliação é feita de forma técnica, imparcial e objetiva, de acordo com a norma da ABNT NBR 14.653. O perito avaliador colhe amostras de imóveis semelhantes e homogeneiza para fazer os cálculos.  Além disso, o perito avaliador pode ser contratado para realizar avaliações para questões judiciais, como partilhas de bens ou separação judicial. Já o corretor de imóveis que não é perito pode emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), mas apenas se tiver formação específica e estiver inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Acredito que numa avaliação imobiliária, voce possa tomar melhores decisões sobre a comercialização de seu imóvel. Qual a diferença entre um Corretor de Imoveis e um Perito Avaliador ? Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Avaliar imóveis para inventário pode ser um processo detalhado, mas aqui estão algumas etapas básicas para começar: Avaliação de Imóveis Obter Documentação : Reúna todos os documentos pertinentes ao imóvel, como escritura, registros de propriedade, avaliações anteriores e informações fiscais. Contratar um Avaliador : Um avaliador profissional pode fornecer uma estimativa precisa do valor do imóvel. Eles considerarão fatores como tamanho, localização, estado de conservação e o mercado imobiliário atual. Analisar o Mercado Local : Compare o imóvel com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na mesma área. Isso ajudará a ter uma ideia do valor de mercado. Inspeção do Imóvel : Examine o imóvel para identificar qualquer problema estrutural ou de manutenção que possa afetar o valor. Documentação Fotográfica : Tire fotos detalhadas do imóvel, destacando características importantes e quaisquer áreas problemáticas. Avaliação de Renda : Se o imóvel gerar renda, como no caso de um imóvel alugado, calcule o potencial de rendimento anual. Considerar Fatores Legais : Verifique se há qualquer pendência legal, como disputas de propriedade ou impostos não pagos. Como Avaliar Imóveis Para Inventário ? Essas são apenas algumas dicas iniciais. Se precisar de informações mais detalhadas ou tiver dúvidas específicas, estou aqui para ajudar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou ? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

No universo dinâmico do mercado imobiliário, a consultoria e a perícia imobiliária emergem como ferramentas essenciais para garantir que decisões importantes sejam tomadas com base em informações precisas e análise especializada. Mas, o que exatamente envolve a consultoria e a perícia imobiliária, e por que são tão importantes? 1. Consultoria Imobiliária: Planejamento e Estratégia A consultoria imobiliária vai além de simplesmente indicar bons negócios. Envolve uma análise profunda do mercado, considerando fatores econômicos, sociais e até mesmo políticos que possam afetar os valores dos imóveis. Um consultor imobiliário experiente atua como um verdadeiro estrategista, ajudando clientes a identificar as melhores oportunidades de investimento, planejar aquisições, vendas e até mesmo a desenvolver empreendimentos imobiliários. 2. Perícia Imobiliária: Avaliação e Segurança Já a perícia imobiliária é a prática que envolve a avaliação técnica de imóveis. Um perito imobiliário é responsável por fornecer laudos precisos sobre o valor real de um imóvel, considerando aspectos como localização, estado de conservação, características construtivas e o mercado local. Essa avaliação é fundamental para várias situações, como processos judiciais, divisão de bens, financiamento imobiliário e seguros. 3. Importância da Consultoria e Perícia no Mercado Imobiliário A combinação da consultoria com a perícia imobiliária oferece uma segurança adicional tanto para compradores quanto para vendedores. Enquanto o consultor orienta sobre as melhores estratégias de mercado, o perito garante a precisão dos valores envolvidos nas transações. Juntos, eles contribuem para minimizar riscos e maximizar ganhos, proporcionando um ambiente mais seguro e transparente. 4. Desafios e Oportunidades Com o mercado imobiliário em constante evolução, consultores e peritos precisam estar sempre atualizados sobre as tendências e novidades do setor. Isso inclui desde o surgimento de novas tecnologias até mudanças nas legislações. A capacidade de se adaptar e inovar é crucial para se manter relevante e oferecer sempre o melhor serviço aos clientes. Conclusão A consultoria e a perícia imobiliária são peças-chave no quebra-cabeça do mercado imobiliário. Elas garantem que as decisões sejam tomadas com base em dados concretos e análises especializadas, oferecendo segurança e confiança para todas as partes envolvidas. Seja você um investidor, comprador ou vendedor, contar com esses serviços pode ser a diferença entre um negócio mediano e um grande sucesso. Portanto, valorize e proteja seu patrimônio com a ajuda de profissionais qualificados. Consultoria e Perícia Imobiliária: A Arte de Valorizar e Proteger Seu Patrimônio Essas são apenas algumas dicas iniciais. Se precisar de informações mais detalhadas ou tiver dúvidas específicas, estou aqui para ajudar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. 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Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Leandro Antonio Cimino | Corretor de Imóveis e Perito Avaliador Imobiliário Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

CNAI - CADASTRO NACIONAL DOS AVALIADORES IMOBILIARIOS É uma inscrição realizada e mantida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). O profissional avaliador de imóveis precisa dessa inscrição para atuar nessa área. Para isso, é preciso seguir as orientações do COFECI e realizar a formação em curso específico. Além de ser corretor de imóveis e ser inscrito no CRECI . O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI) serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a permissão para emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). De acordo com a Resolução – COFECI N 1.066/2007, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que visa apresentar, com base em critérios técnicos, o valor comercial de um imóvel, judicialmente ou extrajudicialmente. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser realizado por uma imobiliária, porém, o corretor de imóveis , pessoa física, precisa chancelar esse documento. O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por fornecer o selo certificador para ser utilizado no PTAM. Os Corretores de Imóveis, especialmente os inscritos no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários , estão plenamente habilitados não apenas para trabalhar como Avaliadores Imobiliários, mas também como Peritos Judiciais. O que é CNAI ? CNAI - CADASTRO NACIONAL DOS AVALIADORES IMOBILIARIOS Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Gostou ? compartilhe nas redes socias e deixe seu comentário.

Como é o processo de avaliação de terreno para venda? Como é o processo de Avaliação de terreno para venda? A avaliação de terrenos para venda é um processo importante para garantir que o vendedor obtenha um preço justo e que o comprador saiba exatamente o que está adquirindo. Aqui está um guia básico sobre como é feito esse processo: 1. Levantamento de Documentos Antes de mais nada, é essencial reunir toda a documentação relacionada ao terreno. Isso inclui: Matrícula do imóvel Planta do terreno Certidões negativas de débitos Eventuais alvarás ou licenças 2. Verificação Legal É importante verificar a situação legal do terreno. Isso envolve: Conferir se o terreno está registrado no cartório de imóveis Verificar se há pendências judiciais ou dívidas associadas ao terreno Checar se o uso do terreno é permitido de acordo com o plano diretor municipal 3. Análise Física do Terreno Nesta etapa, é feita uma avaliação física do terreno, que inclui: Topografia: analisar o relevo e as características do solo Tamanho e formato: medir a área e conferir as dimensões conforme a planta Infraestrutura: verificar a presença de redes de água, esgoto, energia elétrica e pavimentação 4. Análise do Mercado Imobiliário Comparar o terreno com outros similares na mesma região é crucial para definir um valor justo. Isso envolve: Pesquisar preços de terrenos vendidos recentemente na área Considerar a valorização ou desvalorização da região Consultar imobiliárias e corretores locais 5. Avaliação Econômica Com base nas análises anteriores, é possível estimar o valor do terreno. Isso inclui: Cálculo do valor por metro quadrado Estimação de possíveis custos adicionais, como obras de infraestrutura necessárias Previsão de valorização futura da área 6. Laudo de Avaliação Um laudo de avaliação profissional pode ser elaborado por um avaliador credenciado, garantindo a precisão do valor estimado. Esse documento é essencial tanto para o vendedor quanto para o comprador, pois oferece uma análise detalhada e criteriosa do terreno. Essas são as etapas principais para a avaliação de um terreno para venda. Se precisar de mais detalhes ou ajuda com algum aspecto específico, fique à vontade para perguntar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Leandro Antonio Cimino | Corretor de Imóveis e Perito Avaliador Imobiliário Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Avaliar um imóvel corretamente é essencial para tomar decisões informadas, seja para comprar, vender ou alugar. No entanto, alguns erros frequentes podem comprometer a precisão da avaliação. Vamos explorar os equívocos mais comuns e como evitá-los: 1 - Ignorar a Localização: A localização é um dos fatores mais importantes no valor de um imóvel. Subestimar ou superestimar o impacto da região pode levar a avaliações imprecisas. Considere itens como infraestrutura, acessibilidade, segurança e serviços próximos. 2 - Não Comparar com o Mercado Local: Avaliar um imóvel sem analisar os preços de propriedades semelhantes na mesma região pode criar expectativas irreais. Use comparativos para entender o preço médio de mercado. 3 - Deixar de Considerar o Estado de Conservação: Muitos ignoram problemas estruturais ou desgastes do imóvel. Reparos necessários, como infiltrações ou reformas elétricas, impactam significativamente o valor. 4 - Supervalorizar Melhorias Pessoais: Nem todas as reformas ou personalizações agregam valor real ao imóvel. Por exemplo, gastos altos com acabamentos extravagantes podem não ser valorizados por compradores ou locatários 5 - Subestimar o Impacto de Documentação Irregular: Imóveis com pendências legais ou documentação irregular têm menor valor de mercado, já que podem gerar riscos e custos extras para o comprador. 6 - Focar Apenas no Preço de Venda Inicial: Muitos consideram o preço que o imóvel foi comprado inicialmente como referência para sua valorização. No entanto, o mercado imobiliário é dinâmico, e outros fatores podem alterar drasticamente o valor ao longo do tempo. 7 - Desconsiderar as Tendências Econômicas: Oscilações na economia, taxa de juros e condições do mercado influenciam diretamente o valor de imóveis. Ignorar esses fatores pode resultar em preços mal calculados. Erros Comuns ao Avaliar Imóveis: O que Evitar Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Gostou ? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Sou Leandro Antonio Cimino especializado em avaliações de imóveis e perícias, e hoje vamos aprofundar um tema fundamental no universo imobiliário e jurídico: a desapropriação de imóveis. Se você atua como perito judicial, engenheiro, arquiteto, corretor de imóveis ou simplesmente deseja entender melhor como funciona esse processo, este artigo é para você. A Importância da Avaliação Imobiliária na Desapropriação de Imóveis O Que É Desapropriação? Para compreender o que significa desapropriação, precisamos começar pelo conceito de apropriação. Quando você compra um imóvel, você se apropria dele, ou seja, torna aquele bem particular, seu, exclusivo. A apropriação é o ato de transformar algo público ou disponível em propriedade privada. Por outro lado, a desapropriação é o processo inverso: é tornar um bem particular em público. Isso significa que o imóvel deixa de ser de propriedade de uma pessoa física ou jurídica e passa a ser do poder público. A desapropriação acontece quando o governo, seja municipal, estadual ou federal, precisa desse imóvel para alguma finalidade pública ou de interesse social. Em outras palavras, a desapropriação é o direito que o poder público tem de transferir a propriedade privada para o domínio público, mediante uma compensação financeira ao proprietário. Por Que o Poder Público Desapropria Imóveis? Existem várias razões pelas quais o poder público pode precisar desapropriar um imóvel. Algumas das mais comuns incluem: Construção de obras públicas, como estradas, vias, galerias pluviais, hospitais, escolas e saneamento básico. Implementação de projetos de interesse social, como habitação popular ou áreas de preservação ambiental. Ampliação de infraestrutura urbana e melhoria da qualidade de vida da população. Quando o imóvel é necessário para algum desses fins, o poder público pode iniciar o processo de desapropriação, mesmo que o proprietário não concorde com a venda. Como Funciona o Processo de Desapropriação? O processo de desapropriação é regulado por lei e deve seguir etapas rigorosas para garantir os direitos do proprietário. Veja o passo a passo básico: Notificação ao proprietário:  O poder público informa ao dono do imóvel que aquele bem está inserido em uma área de interesse para desapropriação. Oferta de indenização:  O governo oferece um valor para compensar o proprietário pela perda do imóvel. Esse valor deve ser justo e baseado em avaliações técnicas. Aceitação ou contestação:  O proprietário pode aceitar o valor oferecido ou discordar dele. Ação judicial:  Caso haja discordância, o proprietário pode entrar com uma ação judicial para revisão do valor da indenização. Perícia e avaliação:  Nesta fase, entram em cena os peritos avaliadores, que analisam o imóvel para determinar o valor justo a ser pago. Decisão judicial:  Com base nos laudos periciais, o juiz decide qual o valor da indenização e determina a transferência da propriedade. O Papel dos Peritos Avaliadores em Desapropriações Quando o proprietário não concorda com o valor oferecido pelo poder público, abre-se uma disputa judicial. É nesse momento que os peritos avaliadores se tornam essenciais. Eles são profissionais especializados em determinar o valor real de mercado do imóvel, considerando suas características, localização, potencial de uso e outros fatores técnicos. Podem atuar como peritos judiciais engenheiros civis, engenheiros agrônomos, arquitetos, corretores de imóveis ou outros profissionais habilitados. O objetivo é fornecer um laudo técnico imparcial que ajude o juiz a decidir sobre o valor da indenização. Essa atuação exige conhecimento profundo em avaliações imobiliárias, legislação e metodologias específicas de perícia. Por isso, é comum que profissionais busquem capacitação especializada para atuar nesse segmento. Direitos do Proprietário na Desapropriação Embora o poder público tenha o direito de desapropriar, o proprietário não fica desamparado. Ele possui direitos que garantem uma compensação justa e o devido processo legal, tais como: Receber uma proposta de indenização baseada em avaliação técnica. Discordar do valor oferecido e solicitar uma reavaliação judicial. Ter acesso a um perito judicial para garantir que seu imóvel seja avaliado corretamente. Receber a indenização de forma justa e no prazo legal. É importante que o proprietário entenda esses direitos para evitar prejuízos e garantir que o processo seja conduzido de forma transparente e justa. Por Que a Avaliação Imobiliária é Fundamental? A avaliação imobiliária é o coração do processo de desapropriação. Um valor mal calculado pode causar danos irreparáveis ao proprietário, enquanto um valor justo garante o equilíbrio entre o interesse público e os direitos individuais. Além disso, a avaliação correta evita longas disputas judiciais, economiza tempo e recursos para ambas as partes e contribui para a realização de obras e projetos que beneficiam toda a sociedade. Considerações Finais A desapropriação de imóveis é um tema complexo, que envolve direitos, deveres, avaliações técnicas e processos judiciais. Compreender seu funcionamento é essencial para proprietários, profissionais do ramo imobiliário e peritos judiciais. O poder público tem o direito de desapropriar, mas deve oferecer uma indenização justa. Quando há discordância, o processo judicial e a perícia técnica garantem o equilíbrio necessário para que os interesses públicos e privados sejam respeitados. Se você atua ou deseja atuar como perito judicial, investir em conhecimento e capacitação é o melhor caminho para se destacar nesse segmento e contribuir de forma relevante para a justiça e para a sociedade. A Importância da Avaliação Imobiliária na Desapropriação de Imóveis A Importância da Avaliação Imobiliária na Desapropriação de Imóveis Com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

A taxa SELIC desempenha um papel crucial nos investimentos imobiliários no Brasil. Como taxa básica de juros da economia, ela influencia diretamente o custo do crédito e a atratividade dos investimentos em imóveis. Quando a Selic está alta, os juros dos financiamentos imobiliários também sobem, tornando o crédito mais caro e reduzindo a demanda por imóveis. Isso pode levar a uma desaceleração no mercado imobiliário, com preços mais estáveis ou até em queda. Por outro lado, quando a Selic está baixa, os financiamentos ficam mais acessíveis, estimulando a compra de imóveis e impulsionando o setor. Além disso, a Selic afeta a rentabilidade dos investimentos. Em períodos de juros altos, aplicações de renda fixa se tornam mais atraentes, reduzindo o interesse por investimentos imobiliários. Já em momentos de juros baixos, os imóveis podem ser vistos como uma alternativa mais rentável. Se você está pensando em investir no setor imobiliário, acompanhar as variações da Selic pode ajudar a tomar decisões mais estratégicas. Quer explorar mais sobre isso? A taxa Selic tem um impacto significativo em diversos tipos de investimentos, especialmente os de renda fixa e variável. Renda fixa:  Investimentos como Tesouro Selic, CDBs e LCIs/LCA são diretamente influenciados pela taxa. Quando a Selic sobe, esses ativos tendem a oferecer retornos mais altos, tornando-se mais atraentes para investidores conservadores. Poupança:  A rentabilidade da poupança está atrelada à Selic. Se a taxa estiver abaixo de 8,5% ao ano, a poupança rende 70% da Selic mais a TR (Taxa Referencial). Se estiver acima desse patamar, o rendimento é fixo em 0,5% ao mês mais a TR. Renda variável:  A alta da Selic pode desestimular investimentos em ações, pois os investidores tendem a migrar para ativos de renda fixa mais seguros e rentáveis. Já uma Selic baixa incentiva a busca por retornos maiores na bolsa de valores. Fundos de investimento:  Fundos de renda fixa se beneficiam da alta da Selic, enquanto fundos de ações podem sofrer com a migração de capital para opções mais seguras. A taxa Selic impacta diversos tipos de investimentos, mas alguns são mais sensíveis às suas variações. Aqui estão os principais: Tesouro Selic:  Como o próprio nome sugere, esse título público acompanha diretamente a taxa Selic. Quando a Selic sobe, o rendimento do Tesouro Selic também aumenta, tornando-se uma opção segura e atrativa para investidores conservadores. CDBs, LCIs e LCAs:  Esses investimentos de renda fixa costumam ter rentabilidade atrelada à Selic. Com juros altos, eles oferecem retornos mais elevados, enquanto uma Selic baixa pode reduzir sua atratividade. Fundos de renda fixa:  Fundos que investem em títulos públicos e privados de renda fixa são diretamente afetados pela Selic. Quando a taxa sobe, esses fundos tendem a ter melhor desempenho. Poupança:  A rentabilidade da poupança depende da Selic. Se a taxa estiver abaixo de 8,5% ao ano, a poupança rende 70% da Selic mais a TR. Se estiver acima desse patamar, o rendimento é fixo em 0,5% ao mês mais a TR. A Taxa SELIC e o Mercado Imobiliário Quando a taxa Selic está alta, algumas estratégias podem ajudar a maximizar os retornos dos investimentos. Aqui estão algumas opções recomendadas: Renda fixa:  Investimentos como Tesouro Selic, CDBs, LCIs e LCAs se tornam mais atrativos, pois oferecem retornos elevados e segurança financeira. Fundos de renda fixa:  Fundos que investem em títulos públicos e privados tendem a ter melhor desempenho em períodos de juros altos. Dividendos e ações de setores específicos:  Empresas do setor financeiro, como bancos, costumam se beneficiar de juros elevados, tornando suas ações mais interessantes para investidores. Fundos imobiliários (FIIs):  Alguns FIIs podem sofrer com a alta da Selic, mas fundos de logística e lajes corporativas podem oferecer boas oportunidades de compra a preços descontados. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

avaliação imobiliaria para divorcio Entendo que o processo de divórcio pode ser um momento muito difícil e sensível. O divórcio pode ser uma experiência profundamente desafiadora e emocional, mas você não está sozinho(a). É importante lembrar que, mesmo nos momentos mais escuros, há luz e esperança no futuro. Por trás de cada imóvel existe uma história única, construída com esforço, dedicação e muitas emoções. Como avaliadores, nosso papel é ouvir atentamente o cliente, entender suas motivações e descobrir o que realmente o leva a buscar uma avaliação. Cada imóvel reflete sonhos realizados, sacrifícios e momentos marcantes. Por isso, nossa responsabilidade não é apenas técnica, mas também humana. A avaliação imobiliária para divórcio, é uma etapa essencial para determinar o valor justo de um imóvel e distribuir os bens de forma justa entre as partes envolvidas .  A avaliação é realizada por um profissional imparcial, que leva em consideração vários aspectos para estimar o valor do imóvel. O processo envolve:  Vistoria do imóvel ; Coleta de dados de mercado ; Aplicação de metodologias específicas, como o método comparativo direto de dados de mercado . Como é feita a avaliação imobiliaria para divorcio? Quando solicitado, o profissional responsável pela avaliação do imóvel vai calcular o valor a partir de parâmetros técnicos e mercadológicos. O avaliador tem que ser imparcial para encontrar um valor que seja justo para o casal divorciando. Muitos aspectos são levados em consideração para a avaliação de imóvel para divórcio e a partir disso o valor será estipulado em um acordo favorável e apropriado. Quais aspectos são levados em consideração na avaliação imobiliaria para divorcio? Baseados na norma Nº 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), os principais aspectos levados em consideração em uma avaliação de imóvel para divórcio são: Metragem; Idade; Acabamento; Número de cômodos; Vícios de construção do imóvel; Topografia; Zoneamento de terreno; Acesso; Transportes; Comércio na região; Tendências do mercado. Precisamos olhar além das paredes e dos números, reconhecendo o valor emocional que aquele bem representa para o proprietário. Ao agir com empatia e atenção a essas nuances, oferecemos um serviço que vai além das expectativas financeiras, respeitando a trajetória de cada cliente. Ouvir e compreender de forma genuína nos permite entregar muito mais que uma avaliação – oferecemos confiança, segurança e o cuidado que cada cliente merece. A melhor avaliação é aquela que combina precisão técnica, através dos dados captados durante a pesquisa, a apresentação do resultado e ao final com respeito humano. Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário. E para obter sua Avaliação Personalizada entre em contato comigo: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 Atendemos todo o Estado de São Paulo E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação   #imóveis   #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. 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