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A recente regulamentação da Receita Federal do Brasil sobre o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e a implementação do Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter) promete revolucionar a forma como os dados sobre imóveis são geridos no país. Essa mudança não só regulamenta um identificador único para imóveis urbanos e rurais, mas também visa facilitar o acesso e compartilha informações cruciais entre os órgãos públicos. Neste post, vamos explorar os principais aspectos dessa nova regulamentação, os benefícios que ela traz e o que proprietários e profissionais do setor imobiliário precisam saber. O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB)? O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é uma iniciativa da Receita Federal para padronizar e centralizar as informações cadastrais dos imóveis no Brasil. Cada imóvel, seja urbano ou rural, receberá um identificador único que tornará mais fácil a sua identificação em registros públicos. O CIB visa unificar os dados acerca de localizações, proprietários, e características físicas dos imóveis, contribuindo para um gerenciamento mais eficiente e transparente. Registro de imóvel com novos dados cadastrais! Com a criação do CIB, a Receita Federal pretende garantir que dados sobre a propriedade sejam organizados e acessíveis, tanto para o governo quanto para os cidadãos. Isso significa que informações sobre imóveis poderão ser facilmente atualizadas e acessadas, promovendo maior eficiência nos serviços públicos. O que é o Sinter e como ele funciona? O Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter) desempenha um papel fundamental na implementação do CIB. Ele irá integrar dados cadastrais, fiscais, registrais e geoespaciais dos imóveis em um único ambiente digital. O Sinter permitirá que as informações sejam compartilhadas entre órgãos públicos, facilitando o cruzamento de dados em diversas esferas do governo. Isso significa que um imóvel poderá ser consultado de maneira mais eficiente e integrada, melhorando as operações de fiscalização e gestão. Este sistema não só torna os dados mais transparentes mas também assegura a segurança jurídica nas transações imobiliárias. Assim, proprietários, compradores e vendedores terão acesso a informações confiáveis e atualizadas sobre os imóveis. Os principais benefícios do CIB e do Sinter Com a regulamentação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e do sistema Sinter, há uma série de benefícios que merecem destaque. Vamos explorar alguns dos principais: 1. Unificação de dados A criação de um identificador único para imóveis permite que todos os dados cadastrais sejam unificados. Isso facilita não apenas a consulta, mas também a atualização das informações, que antes podiam estar dispersas em diferentes órgãos e sistemas. 2. Redução da burocracia Graças à centralização das informações, proprietários e profissionais do setor imobiliário poderão realizar transações de forma mais rápida e simples. O excessivo número de documentos exigidos atualmente será reduzido, tornando o processo de regularização mais ágil. 3. Apoio à fiscalização A transparência proporcionada pelo CIB e Sinter permitirá uma fiscalização mais eficaz das propriedades, coibindo a sonegação e promovendo uma concorrência leal no mercado imobiliário. Além disso, dado que as informações estarão mais acessíveis, será mais fácil para os órgãos competentes monitorarem e verificarem as conformidades. 4. Melhor planejamento urbano e rural Com dados mais organizados e acessíveis, as autoridades municipais e estaduais terão uma base sólida para o planejamento urbano e rural. Isso ajudará no desenvolvimento de políticas públicas mais eficazes e na melhoria da infraestrutura e serviços oferecidos à população. 5. Segurança jurídica nas transações A implementação do CIB e do Sinter trará maior segurança jurídica para as transações imobiliárias. Com registros mais precisos e bem geridos, a possibilidade de litígios e disputas sobre propriedades pode ser significativamente reduzida. O que fazer para se adaptar às novas exigências? A implementação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) exigirá que muitos proprietários e profissionais do setor se atualizem sobre as novas exigências documentais. Abaixo, algumas dicas sobre como se adaptar a essas mudanças: Atualização cadastral É fundamental que todos os proprietários verifiquem se as informações referentes aos seus imóveis estão corretas e atualizadas nos registros existentes. Isso inclui dados sobre localização, dimensões e informações dos proprietários. Busca por suporte especializado Profissionais do setor imobiliário, como corretores e advogados, deverão acompanhar de perto as atualizações sobre o CIB e o Sinter. Buscar suporte especializado pode facilitar o processo de regularização e garantir que todas as normas estejam sendo seguidas. Monitoramento das atualizações É importante que proprietários, investidores e profissionais estejam atentos às comunicados e atualizações da Receita Federal e outros órgãos relacionados. Ficar por dentro das novidades ajudará todos a se prepararem e adaptarem rapidamente às novas exigências. A importância do compartilhamento de informações O modelo de compartilhamento de dados promovido pelo Sinter é essencial para a eficácia dessa nova gestão dos dados imobiliários. Quando informações de diferentes fontes são integradas, há um aumento significativo na capacidade de análise e tomada de decisões. Com isso, tanto o governo quanto os cidadãos podem se beneficiar. Por exemplo, imagine que um urbanista tenha acesso a dados abrangentes sobre o uso do solo em uma determinada área. Isso lhe permitirá planejar melhor os espaços, integrando áreas verdes, habitação e comércio. Considerações finais sobre a regulamentação do CIB A regulamentação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e o compartilhamento de dados pelo Sinter representam um avanço importante para a gestão de informações sobre propriedades no Brasil. Os benefícios que surgem dessa nova estrutura prometem melhorar a eficiência do setor imobiliário, além de garantir uma maior segurança jurídica nas transações. É essencial que todos os envolvidos no setor acompanhem as atualizações e se preparem para as mudanças. Afinal, a adaptação a essas novas normas não só facilitará o dia a dia, mas também contribuirá para um mercado imobiliário mais transparente e eficiente. Se você é proprietário de um imóvel ou profissional da área, vale a pena buscar por suporte para regularização e avaliação imobiliária. Fique atento às mudanças e aproveite o que há de melhor nas novas práticas de gestão de informações territoriais! Leandro Antonio Cimino | Corretor de Imóveis e Perito Avaliador Imobiliário Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #cpfdosimoveis Compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário !

O CRECI surgiu como resposta à necessidade de regulamentar a profissão de corretor de Imóveis no Brasil. Sigla para Conselho Regional de Corretores de imóveis, o CRECI é um órgão que certifica e supervisiona esses profissionais em cada estado. O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão que regulamenta e fiscaliza a profissão de corretor de imóveis no Brasil . Para exercer a profissão, é obrigatório ter o registro no CRECI da região onde o profissional atua.  O CRECI foi criado em 1962 e tem como objetivos: Garantir a qualificação dos profissionais, Proteger os direitos dos clientes, Manter a integridade das transações imobiliárias.  O CRECI estabelece normas e regulamentos para a atuação dos corretores, realiza fiscalizações e promove ações de capacitação e qualificação.   Para manter o CRECI ativo, o profissional deve pagar a anuidade ao Conselho Regional. Caso não o faça, o documento pode ser suspenso e o profissional impedido de atuar.  O CRECI também oferece suporte e recursos para os corretores, como: Treinamentos, Atualizações sobre mudanças na legislação imobiliária, Assistência jurídica em alguns casos.  O CRECI é similar a outros registros profissionais, como a OAB (Ordem dos Advogados do Brasil) para advogados e o CRM (Conselho Regional de Medicina) para médicos. A Lei 6.530/78, de 12 de maio de 1978, foi a lei que criou os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI) no Brasil. A lei também regulamentou a profissão de corretor de imóveis e estabeleceu os requisitos para a habilitação. O Decreto nº 81.871, de 29 de junho de 1978, regulamentou a Lei 6.530/78.   A Lei 6.530/78 foi criada para:   Estabelecer padrões claros para o exercício da profissão Garantir mais segurança e transparência nas transações imobiliárias Definir requisitos para a habilitação dos corretores de imóveis Assegurar que só profissionais que cumprem os requisitos possam exercer a profissão Creci : Conselho Regional dos Corretores de Imóveis . Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Tanto o Engenheiro Civil, quanto o Arquiteto e o Corretor de Imóveis podem realizar a Avaliação de Imóveis . Fazer uma avaliação do imóvel é importante por inúmeros motivos, como verificar se está tudo certo com a documentação do imóvel, bem como determinar o valor real de mercado. Mas quem pode fazer esta avaliação? Está negociando imóveis ? Na compra, venda ou aluguel de um bem imóvel , é de vital importância para o negócio que seja realizada uma avaliação prévia deste, seja pela transparência e segurança na transação comercial, seja para que todos os quesitos legais estejam devidamente aferidos. Além disso, é através desta avaliação que o valor mercadológico da sua casa, apartamento, terreno, prédio comercial/industrial, entre outros, será determinado. Tudo isto através de um laudo pericial de valor legal . O principal quesito deste perito ou avaliador é que o mesmo esteja devidamente registrado no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários . Mas existem outros pontos a serem observados. É preciso levar em consideração que os profissionais que realizam a avaliação de imóveis não fazem isso de qualquer maneira. Para que tenha valor legal, é fundamental que eles utilizem as regras estipuladas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Tais avaliadores irão verificar uma série de itens para compor o laudo pericial final do imóvel, A avaliação de um imóvel deve seguir rigorosamente as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e ser feita por profissionais credenciados ( avaliador de imóveis ) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07. Como produto final desta avaliação, o perito avaliador emitirá o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação , que tem validade legal, inclusive para questões jurídicas. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo: Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Leandro Antonio Cimino | Corretor e Perito Avaliador de Imóveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

O Fator de Comercialização de Imóveis é a diferença entre o valor de mercado do imóvel e o seu custo de substituição, expressa em porcentagem. Quando esses três valores: 1 Valor do terreno; 2 Custo da reedição da benfeitoria; 3 Fator de Comercialização. São somados, temos o valor total do imóvel, que é o Valor de Mercado dele. O cálculo desse fator : Vi = (VT + Vb) X FC Onde : Vi = Valor do imóvel ; Vt = Valor do terreno ; Vb = Valor das benfeitorias ; Fc = Fator de Comercialização. Somado o valor do terreno ao custo das benfeitorias, devidamente homogeinizado, é divide-se o resultado pelo valor de mercado calculado na primeira etapa, obtém se o valor do fator de comercialização do imóvel. Fator de Comercialização de Imóveis Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

A valorização de imóveis é ainda um dos principais atrativos para quem deseja investir no mercado imobiliário. E o mesmo vale para quem tem um patrimônio, e que deseja saber quanto ele vale nos dias atuais. E o investimento em imóveis no Brasil é histórico, com diversas famílias no passado comprando terras com o objetivo de ter uma herança a deixar aos filhos, ao invés de aplicar o dinheiro em outros bens. Nos dias atuais, outros investimentos surgiram, como em fundos, Bolsa de Valores, criptomoedas, entre outros, mas o investimento em imóveis segue em alta, por conta do potencial de valorização que eles proporcionam. Para explicar como funciona a valorização de imóveis, e quais os impactos que o zoneamento representa, confira o artigo que preparamos abaixo! O zoneamento busca garantir o direito das pessoas à cidade, proporcionando diversidade de usos, disponibilidade de espaços verdes e qualidade na relação entre os espaços públicos e privados . Para isso, a lei orienta como cada lote deve contribuir para uma melhor convivência nos bairros e na cidade. Para elaborar o zoneamento urbano, os responsáveis precisam avaliar a diversidade de atividades, a extensão do município e as características de cada bairro . Assim, são definidas as regras distintas para diferentes regiões. É por isso que em alguns lugares é possível construir grandes edifícios, mas em outros, não. Como isso impacta na valorização dos imóveis? Se um imóvel está localizado em uma região mais nobre da cidade, naturalmente será mais valorizado. O mesmo vale quando a região é mais densamente povoada e a ocupação do solo é mais intensa. Com menos áreas para construir, o que existe se torna mais caro. E compreender os mecanismos do zoneamento e do Plano Diretor, que divide as cidades em zonas urbanas, industriais e comerciais, faz toda a diferença para compreender o conceito de valorização de imóveis. Além disso, é o zoneamento da área é que vai determinar, por exemplo, qual o tamanho da construção permitida, ou quantos andares um prédio pode ter, seguindo as determinações do Plano Diretor de cada cidade. Outros critérios também são observados quando se trata da valorização do imóvel, como a infraestrutura do entorno. Por exemplo, a presença de comércio e escolas no entorno, e até mesmo a manutenção do seu estilo de vida, são fatores que influenciam no valor de um imóvel. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Entenda: A expectativa do mercado imobiliário é de precos mais altos ao longo de 2024. De acordo com o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, o aumento da demanda em São Paulo, somado aos altos custos de produção, como mão de obra e valores dos terrenos, fundamentam a tendência Wertheim projeta uma variação ""um pouco acima da inflação". O presidente da Abecip, Sandro Gamba, diz que há baixa disponibilidade de estoques de imóveis no mercado paulistano, o que abre espaço para a discussão de preços. "Mas a gente terá de acompanhar para saber qual será o patamar [de variação] e como será esse movimento", ressalta. No ano passado, os precos subiram 7,22% na capital paulista, segundo o IGMI-R (indice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial). elaborado pela Abecip, superando a alta de 4,62% da inflação (IPCA). Parte do estoque residencial dos padrões médio e alto ja foi vendida com desconto em 2023, segundo Ricardo Raoul, diretor geral da gestora Paladin Realty Partners no Brasil. "Ainda há descontos,mas não tanto quanto em 2023. Até junho, será um ótimo momento para compradores de imóveis das rendas média e alta fecharem negócios", afirma Raoul, acrescentando que, a partir de meados da ano, o mercado tende a estar "bastante aquecido'. De acordo com o relatório, aqui no Brasil, a projeção é que o preço dos imóveis tenha uma valorização entre 4% a 6%, tanto em 2024 quanto em 2025 . Vale lembrar que, em 2023, o preço do imóvel subiu em média 4,82%, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial. Apesar do aumento previsto nos preços, o mercado de residências usadas se mostra favorável para compradores, com boas oportunidades de negociação. Fonte: Money Times. Os imóveis devem ficar mais caros Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Perito Avaliador Imobiliário Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

O presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro, detalha o acordo que tem o objetivo de criar um comitê a fim de estudar e definir normas e padrões aplicáveis aos serviços de mediação imobiliária e aos segmentos que com eles interagem! O Sistema Cofeci-Creci firmou acordo com a ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. O objetivo é criar um comitê específico, composto de profissionais Corretores de Imóveis e de outros segmentos envolvidos com o mercado imobiliário, a fim de estudar e definir normas e padrões aplicáveis aos serviços de mediação imobiliária e aos segmentos que com eles interagem, como os sistemas bancário, notarial e registral. A disparidade entre medidas de terras - alqueire (SP); alqueirão (MG e GO); hectare; tarefa – poderá ser uniformizada. Também há diferentes concepções sobre áreas útil, relativa, equivalente e total nas escriturações imobiliárias. Inexistem normas procedimentais ou formais para contratualização, seja para venda, permuta ou locação. Há uma infinidade de itens carecentes de padronização. Para isso, a ABNT instalou a Comissão Especial de Estudos de Serviços Imobiliários – CEE 259, coordenada pelo Presidente do Creci-SP e VP do Cofeci, José Augusto Viana. A medida aproxima o Sistema Cofeci-Creci da ABNT, facilitando tratativas futuras sobre outros temas. Associação sem fins lucrativos, fundada no ano de 1940, a ABNT foi reconhecida e credenciada pela Organização Internacional de Normatização (ISO). Sua função é definir e elaborar Normas Brasileiras (NBR) que determinem regras, padrões, medidas, diretrizes e procedimentos para produtos, materiais, serviços e documentos. Inclusive trabalhos científicos são elaborados com base em normativos da ABNT. Suas normas representam conhecimento avaliado e sistematizado em questões de segurança, eficácia e qualidade. Daí a sua credibilidade. Todavia normas técnicas não são consideradas obrigatórias no Brasil. Assim como as tabelas de preços, que são apenas referenciais, elas também são meramente dispositivas. Deixar de cumpri-las, entretanto, pode significar grande prejuízo operacional, em face da respeitabilidade alcançada pela ABNT. Inclusive o Judiciário brasileiro, mesmo não havendo lei que obrigue, costuma exigir seu cumprimento. Disso decorre nosso interesse em fomentar a parceria. O Cofeci e os Crecis Paraná e São Paulo já são associados à ABNT. Outros poderão aderir. Contudo é bom esclarecer que o Cofeci, como órgão normatizador profissional, com base no art. 39, VIII, da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor), também pode ditar normas reguladoras de serviços, como o PTAM – Parecer Técnico de Avalição Mercadológica que, aliás, tem recebido o aval do Judiciário em todo o território nacional. O artigo acima deixa claro que somente na inexistência de normas específicas, como é o caso do PTAM, são exigíveis normas da ABNT ou de outra credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia – CONMETRO. A parceria e associação com a ABNT reafirmam a competência legal dos Corretores Imobiliários para expedirem o PTAM de imóveis. Ademais, o Cofeci também é associado ao IVSC – International Valuation Standards Council , o mais notório conselho do gênero no mundo, com mais de 200 organizações filiadas, operando em 137 países. O Sistema Cofeci-Creci sabe do potencial mercadológico dos serviços avaliativos de imóveis no Brasil e reconhece: não há profissionais melhor qualificados para operá-lo do que os Corretores de Imóveis! cimino avaliador de imoveis Leandro Antonio Cimino é membro do Conselho Consultivo da ABNT/CEE-159. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Constitui-se a NBR 14.653 de sete partes, tendo o título genérico de Avaliação de Bens. São convenientes, para esta pesquisa, as partes de 1 a 4: A parte 1 da lei é a NBR 14.653-1, expondo os genéricos procedimentos para avaliação de bens; em todas as expressões técnicas escritas, ligadas à engenharia de avaliações, é exigida essa parte da lei; À parte 2, relacionada a imóveis urbanos e publicada em 2004, corresponde a NBR 14.653-2; a lei delibera essa espécie de imóvel como o “imóvel situado dentro do perímetro urbano definido por lei” (ABNT, 2004a, p. 3); A parte 3 da lei, igualmente publicada em 2004, é a NBR 14.653-3, mas seu foco são os imóveis rurais; define-se imóvel rural como “imóvel com vocação para a exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização” (ABNT, 2004b, p. 2); A parte 4, de 2002, corresponde à NBR 14.653-4, e enfoca os empreendimentos; estes constituem o “conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica. Pode[m] ser imobiliário[s] ou de base imobiliária” (ABNT, 2002, p. 2). Referem-se essas divisões da lei aos tipos distintos de empreendimentos imobiliários e imóveis, indicando as singularidades relacionadas à avaliação de cada bem desses. Kuhn (2009) ainda elucida que o fim primordial da lei é estabelecer diretivas para a avaliação quanto: À constituição da simbologia, da nomenclatura, abreviaturas e definições; À distribuição por classes da natureza dos bens; À definição do método básico; À descrição das tarefas básicas; Aos quesitos básicos de pareceres técnicos e laudos de avaliação; À especificidade das avaliações. A sociedade sabe e reconhece a competência do Corretor de Imóveis como o único profissional verdadeiramente conhecedor do mercado, capaz de definir o real valor mercadológico de um imóvel, com clareza e objetividade técnica. É antiético utilizar termos técnicos como inferência estatística  e metodologia , como se fossem segredos profissionais, para desqualificar outras profissões igualmente técnicas. As Normas da ABNT são para toda a sociedade. Profissionais de todas as áreas podem e devem utilizá-las. Aliás, os Corretores Avaliadores as utilizam muito bem. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Avaliação Imobiliaria para Usocapião. O usucapião é o direito de se tornar proprietário de um bem imóvel ou móvel após um determinado período de tempo, desde que o verdadeiro dono não reivindique a posse. Esse direito está previsto no Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, artigos 1.238 a 1.244) e na Constituição Federal (artigos 183 e 191). Principais Tipos de Usucapião Imobiliário: Usucapião Extraordinário: Requer posse contínua e pacífica por 15 anos, sem necessidade de justo título ou boa-fé. O prazo pode ser reduzido para 10 anos se o possuidor tiver estabelecido moradia habitual ou realizado obras de caráter produtivo (art. 1.238 do Código Civil). Usucapião Ordinário: Exige posse por 10 anos, com justo título e boa-fé. O prazo pode ser reduzido para 5 anos se o imóvel tiver sido adquirido onerosamente, com registro cancelado posteriormente, e o possuidor tiver realizado investimentos de interesse social ou econômico (art. 1.242 do Código Civil). Usucapião Especial Urbano: Previsto no art. 183 da Constituição Federal e art. 1.240 do Código Civil. Permite a aquisição de imóvel urbano de até 250m² por quem o utilize para moradia própria ou de sua família, por 5 anos ininterruptos, sem oposição. Usucapião Especial Rural: Previsto no art. 191 da Constituição Federal e art. 1.239 do Código Civil. Permite a aquisição de área rural de até 50 hectares, utilizada para moradia e trabalho próprio ou da família, por 5 anos ininterruptos, sem oposição. Usucapião Coletivo: Regulamentado pelo art. 10 da Lei nº 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), destinado a áreas urbanas ocupadas por população de baixa renda, onde não seja possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor. Normas Relevantes para Avaliação Imobiliária: ABNT NBR 14.653: Define os critérios e procedimentos para avaliação de imóveis urbanos, rurais e industriais, garantindo precisão e confiabilidade nos laudos. Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973): O artigo 225 exige a apresentação de planta e memorial descritivo para registro do imóvel. Documentos Necessários para Usucapião: Documentos pessoais do possuidor; Comprovante de posse; Planta e memorial descritivo (conforme Lei nº 6.015/1973, art. 225); Certidão negativa de ônus reais do imóvel; Certidões negativas de débito relativas ao imóvel; Comprovantes de pagamento de impostos e taxas; Histórico de posse. A avaliação do imóvel é fundamental no processo de usucapião, pois define o objeto da ação e embasa a regularização junto ao cartório e à Justiça. Por isso, deve ser realizada por profissional habilitado, seguindo as normas técnicas vigentes. Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário. Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Leandro Antonio Cimino | Corretor e Perito Avaliador de Imóveis. Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Avaliação Comercial e Avaliação Judicial A Avaliação Comercial e a Avaliação Jurídica são processos que determinam o valor de um bem, mas com finalidades distintas:   Avaliação Comercial Determina o valor de mercado de um ativo comercial, como um prédio de escritórios, um armazém ou um centro comercial. É um processo fundamental para garantir a segurança de transações imobiliárias, como a compra, venda, locação e permuta.  Avaliação Jurídica Determina o valor de um bem, como um imóvel, de acordo com o valor de mercado. É um processo que pode ser utilizado em diversos contextos jurídicos, como em transações comerciais, disputas, inventários, partilhas de bens e cálculo de indenizações.  A Avaliação Jurídica é realizada por peritos judiciais, que devem estar cadastrados nos tribunais de justiça. Para se tornar um perito judicial, é necessário ser um corretor especializado na área, fazer um curso de avaliação de imóveis, se inscrever no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e ter algum tempo de experiência na área. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Critérios para avaliação de imóveis Comércio e lazer: o ambiente em que está localizado afeta a avaliação do imóvel . ... Deslocamento: em consonância ao comércio e lazer, o tempo de deslocamento. ... Segurança: o nível de segurança também é um outro fator importante. ... Infraestrutura: por fim, temos a infraestrutura. Os fatores mais importantes a levar em consideração na formação dos preços de imóveis residenciais são: segurança; vizinhança; infraestrutura urbana e local , enquanto a capacidade de gerar renda é o fator determinante dos preços dos imóveis não residenciais. O Fator Localização é fundamental numa avaliação de imóvel. Quais são os critérios para avaliação de imóveis ? Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações, sendo as mais comuns: Garantias Bancárias; Determinação dos Valores para Seguros ; Reavaliação do Ativo Imobilizado ; Planejamento Tributário; Reestruturação Societária; Fusão e Cisão de Empresas; Valor de Locação de Imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel ); Determinação de Valor de Compra e Venda ; Regularização Imobiliária; Disputas Judiciais; Atualização Patrimonial; Inventários e Partilhas; Desapropriação de Imóveis; Assistência Técnica a Advogados em Perícias Judiciais e Extrajudiciais; Desapropriação de Imóveis. A avaliação imobiliária é um processo que determina o valor de um imóvel. É um documento técnico que serve para garantir transações seguras e justas .  A avaliação imobiliária é essencial em diversas situações, como:  Vendas, Compras, Financiamentos, Litígios judiciais, Partilhas de bens, Recuperação judicial. A avaliação imobiliária é feita por profissionais especializados, com certificação para avaliadores credenciados.  O Parecer Tecnico de Avaliação Imobiliária é um documento que apresenta as conclusões sobre a estimativa de preços do imóvel.  Os principais fatores que influenciam a avaliação imobiliária são:  Localização Características físicas do imóvel Estado de conservação Preço de imóveis semelhantes na região Condições econômicas do momento Infraestrutura local Segurança do bairro Nível de ruído e poluição ambiental Comodidades adicionais Documentação legal do imóvel Para Que Serve A Avaliação Imobiliária ? Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . avaliação de imoveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.