O fator de comercialização é a diferença entre o valor de mercado do imóvel e o seu custo de substituição, expressa em porcentagem.
Quando esses três valores:
1 Valor do terreno;
2 Custo da reedição da benfeitoria;
3 Fator de Comercialização.
São somados, temos o valor total do imóvel, que é o Valor de Mercado dele.
O cálculo desse fator :
Vi = (VT + Vb) X FC
Onde :
Vi = Valor do imóvel ;
Vt = Valor do terreno ;
Vb = Valor das benfeitorias ;
Fc = Fator de Comercialização.
Somado o valor do terreno ao custo das benfeitorias, devidamente homogeinizado, é divide-se o resultado pelo valor de mercado calculado na primeira etapa, obtém se o valor do fator de comercialização do imóvel.
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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F
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