Os imóveis devem ficar mais caros (2026)
- Leandro Antonio Cimino
- há 1 dia
- 4 min de leitura
Atualização 2026 (projeções): IPCA ~5,1%, Selic ~13,5% a.a., INCC ~5,5%, IGP-M ~1,9% (12 meses) e valorização média dos imóveis entre 6% e 10% (varia por região). Cenário de juros altos, custos de construção pressionados e preços imobiliários resilientes (Secovi-SP).
E Sim, as projeções indicam que os imóveis no Brasil devem continuar ficando mais caros em 2026, impulsionados por juros elevados, custos de construção em alta e demanda consistente, especialmente em regiões urbanas e turísticas. Mesmo com crédito mais caro, especialistas apontam valorização acima da inflação e forte procura por aluguel e imóveis de médio e alto padrão.
📈 Panorama do Mercado Imobiliário em 2026
Valorização dos imóveis: Em 2025, os preços subiram 18,6%, bem acima da inflação (IPCA de 4,26%). A tendência é de continuidade em 2026.
Selic elevada: A taxa básica de juros está em 14,25% ao ano (março/2026), encarecendo financiamentos, mas mantendo os preços firmes.
Custos de construção: O INCC acumulou alta de 6,2% em 2025, pressionando o preço final dos imóveis novos.
Aluguéis: A procura por locação aumentou, com reajustes médios de 12% em 12 meses nas capitais.
🏘️ Segmentos e Regiões
Popular (Minha Casa Minha Vida): Continua aquecido graças ao FGTS e taxas subsidiadas entre 4% e 8,16% ao ano, mesmo com juros altos.
Médio e alto padrão: Valorização superior a 10% em bairros nobres de São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis e Brasília.
Regiões específicas:
Norte: Expansão impulsionada pelo uso do FGTS.
Nordeste: Turismo aquecido atrai investimentos.
Centro-Oeste: Baixa oferta mantém preços em alta.
Sul e Sudeste: Escassez de terrenos e novos empreendimentos sustentam valorização.
🔑 Fatores que Podem Alterar o Cenário
Queda da Selic: Se os juros começarem a cair, o crédito ficará mais acessível, aumentando a demanda e impulsionando novos lançamentos.
Risco fiscal: A percepção de risco do país influencia câmbio e juros futuros; melhora nesse aspecto pode atrair mais investimentos.
Eventos de 2026: Copa do Mundo e eleições gerais podem movimentar o setor, com incorporadoras antecipando lançamentos e investidores buscando ativos seguros.
📊 Conclusão
Imóveis devem continuar valorizando em 2026, mesmo com crédito caro.
Aluguéis seguem em alta, beneficiando investidores.
Segmento popular se mantém aquecido pelo MCMV.
Médio e alto padrão atraem quem busca proteção patrimonial.
👉 Para quem pensa em comprar, o cenário é de preços firmes; para investidores, tanto venda quanto aluguel oferecem boas oportunidades.
Entenda:
A expectativa do mercado imobiliário é de precos mais altos ao longo de 2026.
De acordo com o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, o aumento da demanda em São Paulo, somado aos altos custos de produção, como mão de obra e valores dos terrenos, fundamentam a tendência Wertheim projeta uma variação ""um pouco acima da inflação".
O presidente da Abecip, Sandro Gamba, diz que há baixa disponibilidade de estoques de imóveis no mercado paulistano, o que abre espaço para a discussão de preços. "Mas a gente terá de acompanhar para saber qual será o patamar [de variação] e como será esse movimento", ressalta. No ano passado, os precos subiram 7,22% na capital paulista, segundo o IGMI-R (indice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial). elaborado pela Abecip, superando a alta de 4,62% da inflação (IPCA).
Parte do estoque residencial dos padrões médio e alto ja foi vendida com desconto em 2023, segundo Ricardo Raoul, diretor geral da gestora Paladin Realty Partners no Brasil. "Ainda há descontos,mas não tanto quanto em 2023.
Até junho, será um ótimo momento para compradores de imóveis das rendas média e alta fecharem negócios", afirma Raoul, acrescentando que, a partir de meados da ano, o mercado tende a estar "bastante aquecido'.
De acordo com o relatório, aqui no Brasil, a projeção é que o preço dos imóveis tenha uma valorização entre 4% a 6%, tanto em 2024 quanto em 2025. Vale lembrar que, em 2023, o preço do imóvel subiu em média 4,82%, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial.
Apesar do aumento previsto nos preços, o mercado de residências usadas se mostra favorável para compradores, com boas oportunidades de negociação.
Fonte: Money Times.
Os imóveis devem ficar mais caros
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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114
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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.
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