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Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem mostrado uma tendência clara: imóveis ficam mais caros a cada ano. Isso gera tanto expectativa quanto preocupação entre compradores e proprietários. Neste post, vamos explorar as razões por trás do aumento dos preços dos imóveis no Brasil e fornecer dicas práticas para que você possa tirar o máximo proveito dessa valorização. Leandro Antonio Cimino | Corretor de Imóveis e Perito Avaliador Imobiliário O Aumento dos Preços: Um Olhar Sobre a Realidade Os preços dos imóveis no Brasil têm aumentado consistentemente. Em algumas cidades, esse aumento chega a ser surpreendente. Por exemplo, de acordo com um estudo da FipeZap, o preço dos imóveis residenciais em São Paulo subiu cerca de 6% nos últimos 12 meses. Essa valorização é influenciada por uma série de fatores que queremos detalhar a seguir. A valorização dos imóveis em São Paulo é visível na paisagem urbana. Fatores que Impulsionam a Valorização dos Imóveis A valorização dos imóveis não é um fenômeno aleatório. Diversos fatores contribuem para que imóveis fiquem mais caros a cada ano. Inflação A inflação é um dos principais responsáveis pelo aumento dos preços dos imóveis. Quando a inflação sobe, o poder de compra diminui e os custos de construção e materiais também aumentam. Isso se traduz em preços mais altos para os imóveis. Um exemplo claro pode ser observado na cidade do Rio de Janeiro, onde a inflação acumulada nos últimos cinco anos impactou diretamente os preços dos imóveis em várias regiões. Demanda e Oferta Outro fator crucial que influencia os preços é a relação entre demanda e oferta. Com o crescimento da população e a urbanização, a demanda por imóveis só aumenta. Cidades como Belo Horizonte e Curitiba têm visto um aumento significativo no número de transações imobiliárias, resultando em uma valorização constante. O aumento da demanda por imóveis em regiões urbanas leva à valorização. Melhorias Urbanas e Infraestrutura Melhorias na infraestrutura também desempenham um papel vital na valorização dos imóveis. Investimentos em transporte público, escolas e serviços públicos aumentam a atratividade de uma área. Por exemplo, a expansão do metrô em São Paulo resulta em um aumento nos preços das propriedades localizadas nas proximidades das estações. É uma estratégia habitual entre investidores acompanhar essas mudanças para antecipar a valorização. Crescimento Populacional O crescimento populacional nas grandes cidades também exerce pressão sobre o mercado imobiliário. Com mais pessoas desejando viver em áreas urbanas, a necessidade de mais imóveis aumenta, levando à valorização dos existentes. Por exemplo, cidades como Manaus e Fortaleza têm experimentado um crescimento populacional significativo, o que se reflete diretamente em um aumento nos preços dos imóveis. Exemplos Reais de Valorização de Imóveis Vamos analisar alguns exemplos específicos de valorização de imóveis no Brasil: São Paulo : nos últimos 10 anos, o valor médio por metro quadrado para apartamentos na Zona Sul aumentou mais de 50%. Bairros como Moema e Vila Mariana destacam-se pela valorização contínua. Rio de Janeiro : mesmo com a crise econômica, bairros como Leblon e Ipanema mantêm seus preços altos e até registram aumento, mostrando a demanda constante em áreas privilegiadas. Curitiba : a valorização em áreas como Batel e Água Verde é notável, com investimentos em infraestrutura e um bom nível de vida elevando os preços. Esses exemplos demonstram que mesmo em meio a crises econômicas, algumas regiões conseguem manter sua valorização. Dicas Práticas para Compradores e Proprietários Agora que você entende o porquê dos imóveis ficarem mais caros, é hora de explorar algumas dicas práticas para compradores e proprietários. Como você pode aproveitar essa valorização? Avaliação do Imóvel Primeiro, é essencial ter uma avaliação precisa do imóvel. Converse com corretores de imóveis e avaliadores imobiliários para entender o valor de mercado do seu bem. Isso lhe dará uma noção clara de quanto seu imóvel já valorizou e quais melhorias podem ser necessárias. Investimento em Melhorias Investir em melhorias e reformas pode aumentar ainda mais o valor do seu imóvel. Focar na modernização do espaço com acabamentos de qualidade e tecnologias sustentáveis pode fazer uma grande diferença na hora de vender ou alugar. Estar Atualizado com o Mercado Abraços constantes com o mercado é fundamental. Siga tendências e relatórios de valorização para estar sempre um passo à frente. Compreender o ciclo de valorização da sua região pode ajudá-lo a fazer escolhas informadas sobre compra ou venda de um imóvel. Fuja das Emoções na Hora da Compra Se você está pensando em comprar um imóvel, evite decisões baseadas apenas nas emoções. Faça uma pesquisa aprofundada e analise a localização, o potencial de valorização e a infraestrutura disponível. Uma compra bem planejada aumentará suas chances de retorno positivo. Pesquise Financiamento com Juros Baixos As taxas de juros e condições de financiamento variam significativamente. Esteja sempre atento a oportunidades que possam oferecer melhores condições e considere consultar um especialista em crédito imobiliário. O Que Esperar do Futuro? Imóveis Ficam Mais Caros ? Os preços dos imóveis devem continuar a aumentar nos próximos anos, especialmente em áreas urbanas que estão em desenvolvimento. O aumento da inflação, as melhorias na infraestrutura e a contínua demanda por imóveis manterão essa tendência. Portanto, seja você um comprador ou proprietário, é essencial estar atento a essas variáveis. A valorização dos imóveis é uma realidade e, se você souber como navegar nesse cenário, pode tirar o máximo proveito disso. Estar bem informado e tomar decisões estratégicas é a chave para aproveitar ao máximo esse crescente mercado. Leandro Antonio Cimino | Corretor e Perito Avaliador Imobiliário. Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

O Fator de Comercialização de Imóveis é a diferença entre o valor de mercado do imóvel e o seu custo de substituição, expressa em porcentagem. Quando esses três valores: 1 Valor do terreno; 2 Custo da reedição da benfeitoria; 3 Fator de Comercialização. São somados, temos o valor total do imóvel, que é o Valor de Mercado dele. O cálculo desse fator : Vi = (VT + Vb) X FC Onde : Vi = Valor do imóvel ; Vt = Valor do terreno ; Vb = Valor das benfeitorias ; Fc = Fator de Comercialização. Somado o valor do terreno ao custo das benfeitorias, devidamente homogeinizado, é divide-se o resultado pelo valor de mercado calculado na primeira etapa, obtém se o valor do fator de comercialização do imóvel. Fator de Comercialização de Imóveis Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

A valorização de imóveis é ainda um dos principais atrativos para quem deseja investir no mercado imobiliário. E o mesmo vale para quem tem um patrimônio, e que deseja saber quanto ele vale nos dias atuais. E o investimento em imóveis no Brasil é histórico, com diversas famílias no passado comprando terras com o objetivo de ter uma herança a deixar aos filhos, ao invés de aplicar o dinheiro em outros bens. Nos dias atuais, outros investimentos surgiram, como em fundos, Bolsa de Valores, criptomoedas, entre outros, mas o investimento em imóveis segue em alta, por conta do potencial de valorização que eles proporcionam. Para explicar como funciona a valorização de imóveis, e quais os impactos que o zoneamento representa, confira o artigo que preparamos abaixo! O zoneamento busca garantir o direito das pessoas à cidade, proporcionando diversidade de usos, disponibilidade de espaços verdes e qualidade na relação entre os espaços públicos e privados . Para isso, a lei orienta como cada lote deve contribuir para uma melhor convivência nos bairros e na cidade. Para elaborar o zoneamento urbano, os responsáveis precisam avaliar a diversidade de atividades, a extensão do município e as características de cada bairro . Assim, são definidas as regras distintas para diferentes regiões. É por isso que em alguns lugares é possível construir grandes edifícios, mas em outros, não. Como isso impacta na valorização dos imóveis? Se um imóvel está localizado em uma região mais nobre da cidade, naturalmente será mais valorizado. O mesmo vale quando a região é mais densamente povoada e a ocupação do solo é mais intensa. Com menos áreas para construir, o que existe se torna mais caro. E compreender os mecanismos do zoneamento e do Plano Diretor, que divide as cidades em zonas urbanas, industriais e comerciais, faz toda a diferença para compreender o conceito de valorização de imóveis. Além disso, é o zoneamento da área é que vai determinar, por exemplo, qual o tamanho da construção permitida, ou quantos andares um prédio pode ter, seguindo as determinações do Plano Diretor de cada cidade. Outros critérios também são observados quando se trata da valorização do imóvel, como a infraestrutura do entorno. Por exemplo, a presença de comércio e escolas no entorno, e até mesmo a manutenção do seu estilo de vida, são fatores que influenciam no valor de um imóvel. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Entenda: A expectativa do mercado imobiliário é de precos mais altos ao longo de 2024. De acordo com o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, o aumento da demanda em São Paulo, somado aos altos custos de produção, como mão de obra e valores dos terrenos, fundamentam a tendência Wertheim projeta uma variação ""um pouco acima da inflação". O presidente da Abecip, Sandro Gamba, diz que há baixa disponibilidade de estoques de imóveis no mercado paulistano, o que abre espaço para a discussão de preços. "Mas a gente terá de acompanhar para saber qual será o patamar [de variação] e como será esse movimento", ressalta. No ano passado, os precos subiram 7,22% na capital paulista, segundo o IGMI-R (indice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial). elaborado pela Abecip, superando a alta de 4,62% da inflação (IPCA). Parte do estoque residencial dos padrões médio e alto ja foi vendida com desconto em 2023, segundo Ricardo Raoul, diretor geral da gestora Paladin Realty Partners no Brasil. "Ainda há descontos,mas não tanto quanto em 2023. Até junho, será um ótimo momento para compradores de imóveis das rendas média e alta fecharem negócios", afirma Raoul, acrescentando que, a partir de meados da ano, o mercado tende a estar "bastante aquecido'. De acordo com o relatório, aqui no Brasil, a projeção é que o preço dos imóveis tenha uma valorização entre 4% a 6%, tanto em 2024 quanto em 2025 . Vale lembrar que, em 2023, o preço do imóvel subiu em média 4,82%, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial. Apesar do aumento previsto nos preços, o mercado de residências usadas se mostra favorável para compradores, com boas oportunidades de negociação. Fonte: Money Times. Os imóveis devem ficar mais caros Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Perito Avaliador Imobiliário Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

O presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro, detalha o acordo que tem o objetivo de criar um comitê a fim de estudar e definir normas e padrões aplicáveis aos serviços de mediação imobiliária e aos segmentos que com eles interagem! O Sistema Cofeci-Creci firmou acordo com a ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. O objetivo é criar um comitê específico, composto de profissionais Corretores de Imóveis e de outros segmentos envolvidos com o mercado imobiliário, a fim de estudar e definir normas e padrões aplicáveis aos serviços de mediação imobiliária e aos segmentos que com eles interagem, como os sistemas bancário, notarial e registral. A disparidade entre medidas de terras - alqueire (SP); alqueirão (MG e GO); hectare; tarefa – poderá ser uniformizada. Também há diferentes concepções sobre áreas útil, relativa, equivalente e total nas escriturações imobiliárias. Inexistem normas procedimentais ou formais para contratualização, seja para venda, permuta ou locação. Há uma infinidade de itens carecentes de padronização. Para isso, a ABNT instalou a Comissão Especial de Estudos de Serviços Imobiliários – CEE 259, coordenada pelo Presidente do Creci-SP e VP do Cofeci, José Augusto Viana. A medida aproxima o Sistema Cofeci-Creci da ABNT, facilitando tratativas futuras sobre outros temas. Associação sem fins lucrativos, fundada no ano de 1940, a ABNT foi reconhecida e credenciada pela Organização Internacional de Normatização (ISO). Sua função é definir e elaborar Normas Brasileiras (NBR) que determinem regras, padrões, medidas, diretrizes e procedimentos para produtos, materiais, serviços e documentos. Inclusive trabalhos científicos são elaborados com base em normativos da ABNT. Suas normas representam conhecimento avaliado e sistematizado em questões de segurança, eficácia e qualidade. Daí a sua credibilidade. Todavia normas técnicas não são consideradas obrigatórias no Brasil. Assim como as tabelas de preços, que são apenas referenciais, elas também são meramente dispositivas. Deixar de cumpri-las, entretanto, pode significar grande prejuízo operacional, em face da respeitabilidade alcançada pela ABNT. Inclusive o Judiciário brasileiro, mesmo não havendo lei que obrigue, costuma exigir seu cumprimento. Disso decorre nosso interesse em fomentar a parceria. O Cofeci e os Crecis Paraná e São Paulo já são associados à ABNT. Outros poderão aderir. Contudo é bom esclarecer que o Cofeci, como órgão normatizador profissional, com base no art. 39, VIII, da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor), também pode ditar normas reguladoras de serviços, como o PTAM – Parecer Técnico de Avalição Mercadológica que, aliás, tem recebido o aval do Judiciário em todo o território nacional. O artigo acima deixa claro que somente na inexistência de normas específicas, como é o caso do PTAM, são exigíveis normas da ABNT ou de outra credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia – CONMETRO. A parceria e associação com a ABNT reafirmam a competência legal dos Corretores Imobiliários para expedirem o PTAM de imóveis. Ademais, o Cofeci também é associado ao IVSC – International Valuation Standards Council , o mais notório conselho do gênero no mundo, com mais de 200 organizações filiadas, operando em 137 países. O Sistema Cofeci-Creci sabe do potencial mercadológico dos serviços avaliativos de imóveis no Brasil e reconhece: não há profissionais melhor qualificados para operá-lo do que os Corretores de Imóveis! cimino avaliador de imoveis Leandro Antonio Cimino é membro do Conselho Consultivo da ABNT/CEE-159. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Constitui-se a NBR 14.653 de sete partes, tendo o título genérico de Avaliação de Bens. São convenientes, para esta pesquisa, as partes de 1 a 4: A parte 1 da lei é a NBR 14.653-1, expondo os genéricos procedimentos para avaliação de bens; em todas as expressões técnicas escritas, ligadas à engenharia de avaliações, é exigida essa parte da lei; À parte 2, relacionada a imóveis urbanos e publicada em 2004, corresponde a NBR 14.653-2; a lei delibera essa espécie de imóvel como o “imóvel situado dentro do perímetro urbano definido por lei” (ABNT, 2004a, p. 3); A parte 3 da lei, igualmente publicada em 2004, é a NBR 14.653-3, mas seu foco são os imóveis rurais; define-se imóvel rural como “imóvel com vocação para a exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização” (ABNT, 2004b, p. 2); A parte 4, de 2002, corresponde à NBR 14.653-4, e enfoca os empreendimentos; estes constituem o “conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica. Pode[m] ser imobiliário[s] ou de base imobiliária” (ABNT, 2002, p. 2). Referem-se essas divisões da lei aos tipos distintos de empreendimentos imobiliários e imóveis, indicando as singularidades relacionadas à avaliação de cada bem desses. Kuhn (2009) ainda elucida que o fim primordial da lei é estabelecer diretivas para a avaliação quanto: À constituição da simbologia, da nomenclatura, abreviaturas e definições; À distribuição por classes da natureza dos bens; À definição do método básico; À descrição das tarefas básicas; Aos quesitos básicos de pareceres técnicos e laudos de avaliação; À especificidade das avaliações. A sociedade sabe e reconhece a competência do Corretor de Imóveis como o único profissional verdadeiramente conhecedor do mercado, capaz de definir o real valor mercadológico de um imóvel, com clareza e objetividade técnica. É antiético utilizar termos técnicos como inferência estatística  e metodologia , como se fossem segredos profissionais, para desqualificar outras profissões igualmente técnicas. As Normas da ABNT são para toda a sociedade. Profissionais de todas as áreas podem e devem utilizá-las. Aliás, os Corretores Avaliadores as utilizam muito bem. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Avaliação Imobiliaria para Usocapião. O usucapião é o direito de se tornar proprietário de um bem imóvel ou móvel após um determinado período de tempo, desde que o verdadeiro dono não reivindique a posse. Esse direito está previsto no Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, artigos 1.238 a 1.244) e na Constituição Federal (artigos 183 e 191). Principais Tipos de Usucapião Imobiliário: Usucapião Extraordinário: Requer posse contínua e pacífica por 15 anos, sem necessidade de justo título ou boa-fé. O prazo pode ser reduzido para 10 anos se o possuidor tiver estabelecido moradia habitual ou realizado obras de caráter produtivo (art. 1.238 do Código Civil). Usucapião Ordinário: Exige posse por 10 anos, com justo título e boa-fé. O prazo pode ser reduzido para 5 anos se o imóvel tiver sido adquirido onerosamente, com registro cancelado posteriormente, e o possuidor tiver realizado investimentos de interesse social ou econômico (art. 1.242 do Código Civil). Usucapião Especial Urbano: Previsto no art. 183 da Constituição Federal e art. 1.240 do Código Civil. Permite a aquisição de imóvel urbano de até 250m² por quem o utilize para moradia própria ou de sua família, por 5 anos ininterruptos, sem oposição. Usucapião Especial Rural: Previsto no art. 191 da Constituição Federal e art. 1.239 do Código Civil. Permite a aquisição de área rural de até 50 hectares, utilizada para moradia e trabalho próprio ou da família, por 5 anos ininterruptos, sem oposição. Usucapião Coletivo: Regulamentado pelo art. 10 da Lei nº 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), destinado a áreas urbanas ocupadas por população de baixa renda, onde não seja possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor. Normas Relevantes para Avaliação Imobiliária: ABNT NBR 14.653: Define os critérios e procedimentos para avaliação de imóveis urbanos, rurais e industriais, garantindo precisão e confiabilidade nos laudos. Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973): O artigo 225 exige a apresentação de planta e memorial descritivo para registro do imóvel. Documentos Necessários para Usucapião: Documentos pessoais do possuidor; Comprovante de posse; Planta e memorial descritivo (conforme Lei nº 6.015/1973, art. 225); Certidão negativa de ônus reais do imóvel; Certidões negativas de débito relativas ao imóvel; Comprovantes de pagamento de impostos e taxas; Histórico de posse. A avaliação do imóvel é fundamental no processo de usucapião, pois define o objeto da ação e embasa a regularização junto ao cartório e à Justiça. Por isso, deve ser realizada por profissional habilitado, seguindo as normas técnicas vigentes. Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário. Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Leandro Antonio Cimino | Corretor e Perito Avaliador de Imóveis. Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Avaliação Comercial e Avaliação Judicial A Avaliação Comercial e a Avaliação Jurídica são processos que determinam o valor de um bem, mas com finalidades distintas:   Avaliação Comercial Determina o valor de mercado de um ativo comercial, como um prédio de escritórios, um armazém ou um centro comercial. É um processo fundamental para garantir a segurança de transações imobiliárias, como a compra, venda, locação e permuta.  Avaliação Jurídica Determina o valor de um bem, como um imóvel, de acordo com o valor de mercado. É um processo que pode ser utilizado em diversos contextos jurídicos, como em transações comerciais, disputas, inventários, partilhas de bens e cálculo de indenizações.  A Avaliação Jurídica é realizada por peritos judiciais, que devem estar cadastrados nos tribunais de justiça. Para se tornar um perito judicial, é necessário ser um corretor especializado na área, fazer um curso de avaliação de imóveis, se inscrever no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e ter algum tempo de experiência na área. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

Critérios para avaliação de imóveis Comércio e lazer: o ambiente em que está localizado afeta a avaliação do imóvel . ... Deslocamento: em consonância ao comércio e lazer, o tempo de deslocamento. ... Segurança: o nível de segurança também é um outro fator importante. ... Infraestrutura: por fim, temos a infraestrutura. Os fatores mais importantes a levar em consideração na formação dos preços de imóveis residenciais são: segurança; vizinhança; infraestrutura urbana e local , enquanto a capacidade de gerar renda é o fator determinante dos preços dos imóveis não residenciais. O Fator Localização é fundamental numa avaliação de imóvel. Quais são os critérios para avaliação de imóveis ? Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações, sendo as mais comuns: Garantias Bancárias; Determinação dos Valores para Seguros ; Reavaliação do Ativo Imobilizado ; Planejamento Tributário; Reestruturação Societária; Fusão e Cisão de Empresas; Valor de Locação de Imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel ); Determinação de Valor de Compra e Venda ; Regularização Imobiliária; Disputas Judiciais; Atualização Patrimonial; Inventários e Partilhas; Desapropriação de Imóveis; Assistência Técnica a Advogados em Perícias Judiciais e Extrajudiciais; Desapropriação de Imóveis. A avaliação imobiliária é um processo que determina o valor de um imóvel. É um documento técnico que serve para garantir transações seguras e justas .  A avaliação imobiliária é essencial em diversas situações, como:  Vendas, Compras, Financiamentos, Litígios judiciais, Partilhas de bens, Recuperação judicial. A avaliação imobiliária é feita por profissionais especializados, com certificação para avaliadores credenciados.  O Parecer Tecnico de Avaliação Imobiliária é um documento que apresenta as conclusões sobre a estimativa de preços do imóvel.  Os principais fatores que influenciam a avaliação imobiliária são:  Localização Características físicas do imóvel Estado de conservação Preço de imóveis semelhantes na região Condições econômicas do momento Infraestrutura local Segurança do bairro Nível de ruído e poluição ambiental Comodidades adicionais Documentação legal do imóvel Para Que Serve A Avaliação Imobiliária ? Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . avaliação de imoveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

A Lei 14.973 de 16 de setembro de 2024 já está em vigor! Esta lei permite que proprietários Atualizem o Valor de seus Imóveis, para o valor atual de mercado, reduzindo drasticamente o valor do imposto de renda a pagar pela valorização do imóvel. A Receita Federal publicou a Instrução Normativa 2222, dando publicidade às regras. As atuais alíquotas variam de 15% a 22,5%, e a Lei 14.973/2024 fixa em apenas 4% para pessoas físicas e 6% para pessoas jurídicas. Para sua ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO IMOVEL PARA EFEITO DA LEI 14.973/24 E IN 2222/2024. Executamos sua avaliação oficial para que tenha os valores de seus imoveis corrigidos legalmente . Solicite sua avaliação agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Cimino Corretor de Imoveis Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.

O Projeto de Lei 2283/21 estabelece procedimentos para avaliação de imóveis destinados a órgãos e entidades da administração pública federal no âmbito dos três Poderes (Executivo, Legislativo e Judiciário) e do Ministério Público, inclusive de empresas estatais ou sociedades de economia mista. A Lei 6.530/78 é a norma federal que atribui aos corretores de imóveis a competência para avaliar imóveis, ou seja, estimar o preço de venda ou locação.   A avaliação de imóveis também é regulamentada pela Norma Brasileira de Avaliação de Bens (NBR 14653), da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A NBR 14653 é composta por sete partes, sendo que a parte 1, a NBR 14653-1, expõe os procedimentos gerais para avaliação de bens.  O laudo de avaliação de imóveis é exigido em diversas situações, como: Desapropriação, quando o poder público solicita o documento para estabelecer o valor da base tributária do imóvel Incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades em empresas privadas . O Laudo de Avaliação de Imóveis é necessário em diversas situações, como na compra e venda, financiamentos, partilhas de bens, processos judiciais, entre outros .  O laudo de avaliação de imóveis é um documento que determina o valor real de um imóvel de forma imparcial. Ele é importante para garantir que o valor do imóvel seja justo e para evitar disputas e prejuízos.  Algumas situações em que o laudo de avaliação de imóveis é necessário:   Compra e venda Financiamentos Partilhas de bens, como em heranças e divórcios Ações judiciais, como desapropriações, reintegrações de posse, revisões de aluguel Seguros Gestão patrimonial, como fusões, incorporações, cisões e dissoluções Renegociação de contratos Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio. A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais .  Importância na compra e venda  Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados Garante que a transação ocorra dentro da legalidade Protege ambas as partes de problemas futuros Acelera o processo de compra e venda Aumenta as chances de encontrar um comprador Importância em partilhas de bens e recuperação judicial  Garante a aplicação de um valor justo Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado Importância para financiamentos  Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados Como é feita a avaliação? Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços  Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região  Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas . Gostou? compartilhe nas redes sociais e deixe seu comentário.