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Creio que sim, pois estamos todos numa fase diferente desde a pandemia. O mercado imobiliário é ciclico, e cheio de surpresas, o que temos certeza é que investir em imóvel é uma garantia de investimento rentável e sólido, desde que ele tenha o valor real definido para a comercialização, seja para venda ou locação. Ai é que entra uma necessidade para você, saber qual é o valor real do imóvel. Como disse, estamos numa fase "diferente", ou seja os custos de construção e reformas, ou as mudanças de zoneamento, a politica nacional, interferem diretamente no mercado imobiliário, fazendo com que os valores pretendidos possam ser maiores ou menores daqueles que você, proprietário ou investidor, deseja. E, para ter certeza desse valor, o que você tem que fazer é saber se o valor do seu imóvel está correto no mercado. Por isso, estou aqui para ajudá-lo na Avaliação Real de seu imóvel. Acredito que numa avaliação imobiliária, voce possa tomar melhores decisões sobre a comercialização de seu imóvel. Você Está Há Muito Tempo Tentando Vender ou Alugar Seu Imóvel ? Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Como é o processo de avaliação de terreno para venda? Como é o processo de Avaliação de terreno para venda? A avaliação de terrenos para venda é um processo importante para garantir que o vendedor obtenha um preço justo e que o comprador saiba exatamente o que está adquirindo. Aqui está um guia básico sobre como é feito esse processo: 1. Levantamento de Documentos Antes de mais nada, é essencial reunir toda a documentação relacionada ao terreno. Isso inclui: Matrícula do imóvel Planta do terreno Certidões negativas de débitos Eventuais alvarás ou licenças 2. Verificação Legal É importante verificar a situação legal do terreno. Isso envolve: Conferir se o terreno está registrado no cartório de imóveis Verificar se há pendências judiciais ou dívidas associadas ao terreno Checar se o uso do terreno é permitido de acordo com o plano diretor municipal 3. Análise Física do Terreno Nesta etapa, é feita uma avaliação física do terreno, que inclui: Topografia: analisar o relevo e as características do solo Tamanho e formato: medir a área e conferir as dimensões conforme a planta Infraestrutura: verificar a presença de redes de água, esgoto, energia elétrica e pavimentação 4. Análise do Mercado Imobiliário Comparar o terreno com outros similares na mesma região é crucial para definir um valor justo. Isso envolve: Pesquisar preços de terrenos vendidos recentemente na área Considerar a valorização ou desvalorização da região Consultar imobiliárias e corretores locais 5. Avaliação Econômica Com base nas análises anteriores, é possível estimar o valor do terreno. Isso inclui: Cálculo do valor por metro quadrado Estimação de possíveis custos adicionais, como obras de infraestrutura necessárias Previsão de valorização futura da área 6. Laudo de Avaliação Um laudo de avaliação profissional pode ser elaborado por um avaliador credenciado, garantindo a precisão do valor estimado. Esse documento é essencial tanto para o vendedor quanto para o comprador, pois oferece uma análise detalhada e criteriosa do terreno. Essas são as etapas principais para a avaliação de um terreno para venda. Se precisar de mais detalhes ou ajuda com algum aspecto específico, fique à vontade para perguntar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

Contratar um profissional para avaliar seu imóvel é crucial ao tomar decisões de compra, venda ou simplesmente para compreender o valor atual da propriedade. No entanto, escolher o avaliador certo pode fazer toda a diferença no resultado final. Aqui estão alguns pontos essenciais a considerar: Credenciais e Experiência: Ao buscar um avaliador, verifique suas credenciais, certificações e experiência. Avaliadores com afiliações a associações profissionais e anos de atuação tendem a oferecer mais expertise. Conhecimento do Mercado Local: É fundamental que o avaliador conheça profundamente o mercado imobiliário local. Ter familiaridade com as tendências atuais, variações de preço em diferentes áreas e os fatores que afetam os valores dos imóveis na região é crucial para uma avaliação precisa. Métodos de Avaliação Utilizados: Questione sobre os métodos que o avaliador emprega para determinar o valor do imóvel. Profissionais qualificados geralmente utilizam uma variedade de métodos, como comparação de mercado, custo de reposição e análise de renda, para oferecer uma avaliação mais precisa e fundamentada. Transparência e Comunicação: Um bom avaliador deve ser transparente sobre o processo de avaliação e estar disposto a explicar suas conclusões. A capacidade de comunicação é crucial para garantir que você compreenda completamente o método usado e os resultados obtidos. Prazos e Custos: Certifique-se de discutir os prazos esperados para a conclusão da avaliação e os custos envolvidos. Estabelecer claramente os termos antes de iniciar o processo de avaliação evita surpresas desagradáveis. Reputação e Recomendações: Pesquise a reputação do avaliador. Avaliações online, recomendações pessoais e referências de clientes anteriores podem oferecer insights valiosos sobre a confiabilidade e a qualidade do trabalho do profissional. Licenças e Regularização: Verifique se o avaliador possui as licenças e está regularizado de acordo com as normas e regulamentações locais. Isso garante que o processo de avaliação seja conduzido dentro dos padrões éticos e legais estabelecidos. O Que é Importante Saber Para Contratar Um Profissional Para Avaliar Seu imóvel Um avaliador competente deve ser flexível e capaz de se adaptar a circunstâncias específicas do imóvel ou do processo de avaliação. Propriedades únicas podem requerer abordagens distintas para uma avaliação mais precisa. Contratar um Avaliador Imobiliário  é uma etapa crucial ao lidar com questões relacionadas a propriedades. Escolher um profissional qualificado e experiente não apenas garante uma avaliação precisa do imóvel, mas também oferece tranquilidade e confiança ao tomar decisões importantes no mercado imobiliário. Ao considerar esses pontos, você estará mais bem preparado para selecionar um avaliador competente que forneça uma avaliação justa e confiável do seu imóvel, fornecendo assim uma base sólida para futuras negociações ou decisões relacionadas à propriedade. O Que é Importante Saber Para Contratar Um Profissional Para Avaliar Seu imóvel Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis s

Como vai funcionar o financiamento de imóveis em 2025? Como vai funcionar o financiamento de imóveis em 2025? O cenário do financiamento imobiliário no Brasil para 2025 está se moldando de maneira desafiadora. Com o aumento das taxas de juros e novas diretrizes, entender como isso impactará os compradores e o mercado é fundamental. Vamos explorar as mudanças que estão por vir e como elas afetam as opções de financiamento. Novas Taxas de Juros e Seus Efeitos Os bancos, tanto públicos quanto privados, já começaram a elevar as taxas de juros para financiamentos imobiliários. As altas estão na casa de 1 ponto percentual, o que pode parecer pouco, mas em empréstimos de longo prazo e valores elevados, como os de imóveis, essa diferença se torna significativa. Simone Carvalho, do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul, informou que novas tabelas com as taxas elevadas já estão sendo distribuídas. Isso significa que os consumidores terão que se preparar para um cenário financeiro mais apertado. Impacto da Taxa SELIC A alta da taxa SELIC também influencia o mercado. Com a SELIC em alta, outras aplicações financeiras em renda fixa se tornam mais atraentes. Isso resulta em uma diminuição dos depósitos na caderneta de poupança, que é uma das principais fontes de crédito imobiliário. Atualmente, 65% do que é depositado na caderneta vai para o crédito habitacional. Se a poupança secar, menos dinheiro estará disponível para empréstimos. Desafios na Liberação de Financiamentos Em 2024, muitos consumidores relataram atrasos na assinatura e liberação de financiamentos, especialmente com a Caixa Econômica Federal, que detém 70% do mercado de crédito imobiliário. Os bancos privados também suspenderam algumas linhas de financiamento, tornando o acesso ao crédito ainda mais complicado. As alternativas para quem busca financiamento estão se limitando. Uma das opções que ganhou destaque é o consórcio de imóveis, que, embora não tenha taxas de juros, possui uma taxa de administração elevada. Isso representa um custo adicional para o consumidor. Consórcio: Uma Alternativa? O consórcio permite que o comprador não pague juros, mas a desvantagem é que o acesso ao dinheiro não é imediato. O comprador pode ter que esperar um tempo considerável até conseguir a carta de crédito para adquirir o imóvel. Para acelerar esse processo, muitos optam por dar um lance embutido, que pode ser uma estratégia útil, mas não garante a contemplação. O Papel do Fundo de Garantia Outro ponto importante a se considerar é o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como fonte de financiamento. Nos últimos anos, o FGTS sofreu um sangramento com liberações para diferentes finalidades, o que diminui seu montante disponível para habitação. Essa situação gera preocupações sobre a capacidade de atender à demanda por moradia. Déficit Habitacional e o Mercado Imobiliário O déficit habitacional no Brasil continua a crescer, refletindo um grande desafio para as autoridades e famílias que buscam a casa própria. As construções de alto padrão estão em evidência, mas muitas famílias de baixa renda e classe média enfrentam dificuldades em acessar esses imóveis devido aos altos juros e exigências de financiamento. Impacto nas Construções e no Setor Imobiliário O aumento das taxas de juros afeta diretamente a classe média, que é a principal demandante de financiamentos. Muitos construtores estão reavaliando seus lançamentos, direcionando-se mais para o mercado de habitação popular ou imóveis de luxo, que não são tão impactados pelas oscilações das taxas. Minha Casa Minha Vida e Financiamentos Populares Programas como o Minha Casa Minha Vida, que visa atender a população de baixa renda, também enfrentam desafios. Embora existam recursos alocados para esses financiamentos, a alta de juros e a dificuldade de acesso ao crédito estão criando barreiras. Expectativas para o Mercado Imobiliário em 2025 Com um cenário de crédito mais restrito, as expectativas para o mercado imobiliário em 2025 são de maior seletividade e uma possível queda nas vendas. Os compradores que conseguirem acessar financiamento terão um poder de barganha maior, enquanto os vendedores poderão precisar ajustar seus preços para atrair compradores. Ajustes Necessários no Mercado Os ajustes nos preços dos imóveis podem ser uma resposta natural à diminuição da demanda. A falta de acesso ao crédito pode resultar em um aumento no mercado de aluguel, uma vez que muitas pessoas poderão optar por alugar ao invés de comprar. Como vai funcionar o financiamento de imóveis em 2025? Conclusão O financiamento imobiliário em 2025 trará desafios significativos para compradores e vendedores. As novas taxas de juros e a restrição de crédito exigirão mais planejamento e adaptação por parte de todos os envolvidos no mercado. A busca pela casa própria pode se tornar mais complexa, mas com as informações certas e estratégias adequadas, ainda é possível realizar esse sonho. Fique atento às mudanças e busque sempre informações atualizadas para navegar nesse novo cenário. O que está claro é que a moradia continua a ser uma questão central nas políticas habitacionais e na vida das famílias brasileiras. O Papel da Avaliação Imobiliária para Financiamentos: Garantindo Segurança e Transparência No processo de financiamento imobiliário, a avaliação de imóveis desempenha um papel fundamental. Ela é essencial tanto para as instituições financeiras quanto para os compradores e vendedores. Mas qual é a importância dessa avaliação e como ela influencia o processo de financiamento? 1. A Importância da Avaliação Imobiliária A avaliação imobiliária é um procedimento técnico que determina o valor de um imóvel. Para financiamentos, essa avaliação é crucial, pois fornece uma base objetiva sobre a qual as instituições financeiras podem determinar o valor do empréstimo. Sem uma avaliação precisa, o risco de conceder um financiamento acima do valor real do imóvel aumenta significativamente. 2. Proteção para as Instituições Financeiras Para os bancos e outras instituições financeiras, a avaliação imobiliária é uma medida de segurança. Ela garante que o valor emprestado não ultrapasse o valor de mercado do imóvel, minimizando riscos de prejuízos em caso de inadimplência. Um valor de avaliação bem fundamentado também facilita a revenda do imóvel se necessário. 3. Segurança para Compradores e Vendedores A avaliação imobiliária também oferece segurança para compradores e vendedores. Para o comprador, ela garante que ele está pagando um preço justo pelo imóvel, evitando surpresas desagradáveis no futuro. Para o vendedor, a avaliação ajuda a definir um preço de venda competitivo e realista, facilitando o processo de negociação. 4. Processo de Avaliação O processo de avaliação imobiliária envolve a análise de diversos fatores, como localização, condições do mercado, estado de conservação do imóvel, características construtivas e tendências de valorização ou desvalorização. É uma tarefa complexa que requer a expertise de profissionais qualificados. 5. Impacto no Valor do Financiamento O valor determinado pela avaliação imobiliária impacta diretamente o valor do financiamento aprovado. Geralmente, as instituições financeiras oferecem um percentual do valor de avaliação, conhecido como Loan-to-Value (LTV). Um LTV comum pode variar de 70% a 90% do valor avaliado. Portanto, quanto mais preciso for o valor da avaliação, mais ajustado será o financiamento às reais necessidades do comprador. Conclusão A avaliação imobiliária é um componente indispensável no processo de financiamento. Ela assegura que todas as partes envolvidas – bancos, compradores e vendedores – estejam protegidas contra riscos financeiros desnecessários. Além disso, promove a transparência e a confiança no mercado imobiliário, contribuindo para transações mais seguras e bem-sucedidas. Portanto, na hora de considerar um financiamento imobiliário, certifique-se de contar com uma avaliação profissional e detalhada do imóvel em questão. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

Avaliação Comercial e Avaliação Judicial A Avaliação Comercial e a Avaliação Jurídica são processos que determinam o valor de um bem, mas com finalidades distintas:   Avaliação Comercial Determina o valor de mercado de um ativo comercial, como um prédio de escritórios, um armazém ou um centro comercial. É um processo fundamental para garantir a segurança de transações imobiliárias, como a compra, venda, locação e permuta.  Avaliação Jurídica Determina o valor de um bem, como um imóvel, de acordo com o valor de mercado. É um processo que pode ser utilizado em diversos contextos jurídicos, como em transações comerciais, disputas, inventários, partilhas de bens e cálculo de indenizações.  A Avaliação Jurídica é realizada por peritos judiciais, que devem estar cadastrados nos tribunais de justiça. Para se tornar um perito judicial, é necessário ser um corretor especializado na área, fazer um curso de avaliação de imóveis, se inscrever no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e ter algum tempo de experiência na área. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis

No universo dinâmico do mercado imobiliário, a consultoria e a perícia imobiliária emergem como ferramentas essenciais para garantir que decisões importantes sejam tomadas com base em informações precisas e análise especializada. Mas, o que exatamente envolve a consultoria e a perícia imobiliária, e por que são tão importantes? 1. Consultoria Imobiliária: Planejamento e Estratégia A consultoria imobiliária vai além de simplesmente indicar bons negócios. Envolve uma análise profunda do mercado, considerando fatores econômicos, sociais e até mesmo políticos que possam afetar os valores dos imóveis. Um consultor imobiliário experiente atua como um verdadeiro estrategista, ajudando clientes a identificar as melhores oportunidades de investimento, planejar aquisições, vendas e até mesmo a desenvolver empreendimentos imobiliários. 2. Perícia Imobiliária: Avaliação e Segurança Já a perícia imobiliária é a prática que envolve a avaliação técnica de imóveis. Um perito imobiliário é responsável por fornecer laudos precisos sobre o valor real de um imóvel, considerando aspectos como localização, estado de conservação, características construtivas e o mercado local. Essa avaliação é fundamental para várias situações, como processos judiciais, divisão de bens, financiamento imobiliário e seguros. 3. Importância da Consultoria e Perícia no Mercado Imobiliário A combinação da consultoria com a perícia imobiliária oferece uma segurança adicional tanto para compradores quanto para vendedores. Enquanto o consultor orienta sobre as melhores estratégias de mercado, o perito garante a precisão dos valores envolvidos nas transações. Juntos, eles contribuem para minimizar riscos e maximizar ganhos, proporcionando um ambiente mais seguro e transparente. 4. Desafios e Oportunidades Com o mercado imobiliário em constante evolução, consultores e peritos precisam estar sempre atualizados sobre as tendências e novidades do setor. Isso inclui desde o surgimento de novas tecnologias até mudanças nas legislações. A capacidade de se adaptar e inovar é crucial para se manter relevante e oferecer sempre o melhor serviço aos clientes. Conclusão A consultoria e a perícia imobiliária são peças-chave no quebra-cabeça do mercado imobiliário. Elas garantem que as decisões sejam tomadas com base em dados concretos e análises especializadas, oferecendo segurança e confiança para todas as partes envolvidas. Seja você um investidor, comprador ou vendedor, contar com esses serviços pode ser a diferença entre um negócio mediano e um grande sucesso. Portanto, valorize e proteja seu patrimônio com a ajuda de profissionais qualificados. Consultoria e Perícia Imobiliária: A Arte de Valorizar e Proteger Seu Patrimônio Essas são apenas algumas dicas iniciais. Se precisar de informações mais detalhadas ou tiver dúvidas específicas, estou aqui para ajudar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

Avaliação de Imóveis Avaliação de imóveis para investimentos é um tema crucial para qualquer investidor que busca maximizar seus retornos e minimizar riscos. Vou desenvolver um texto mais aprofundado sobre isso: Avaliação de Imóveis para Investimentos A avaliação de imóveis é um processo fundamental para qualquer investidor no mercado imobiliário. Envolve a determinação do valor justo de uma propriedade, considerando uma série de fatores econômicos, físicos e legais. A precisão nessa avaliação pode significar a diferença entre um investimento lucrativo e uma perda substancial. Fatores Econômicos Localização : A localização é um dos principais determinantes do valor de um imóvel. Proximidade a centros comerciais, qualidade das escolas, acessibilidade ao transporte público e índices de criminalidade são alguns dos fatores que influenciam o valor da propriedade. Condições de Mercado : As condições econômicas gerais, como taxas de juros, inflação e o estado do mercado imobiliário local, impactam diretamente o valor dos imóveis. Mercados em crescimento tendem a valorizar propriedades, enquanto mercados em recessão podem depreciá-las. Renda Potencial : Para propriedades de investimento, a capacidade de gerar renda, seja através de aluguel ou desenvolvimento, é crucial. A análise de mercado ajuda a prever a taxa de ocupação e os potenciais rendimentos de aluguel. Fatores Físicos Estado da Propriedade : A condição física do imóvel, incluindo idade, qualidade da construção, manutenção e eventuais melhorias realizadas, influencia diretamente seu valor. Propriedades em bom estado geralmente atraem melhores avaliações. Características Específicas : Tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros, e amenidades como piscinas, garagens e áreas de lazer são fatores considerados durante a avaliação. Potencial de Desenvolvimento : Imóveis com potencial para desenvolvimento futuro, seja através de reformas, ampliações ou mudanças no zoneamento, podem ser mais valiosos. Fatores Legais Título e Propriedade : Questões relacionadas à legalidade do título de propriedade, como a existência de ônus, dívidas ou disputas judiciais, podem afetar o valor do imóvel. Regulamentações Locais : Normas de zoneamento, restrições de uso do solo e códigos de construção devem ser analisados, pois influenciam o que pode ser feito com a propriedade. Impostos e Taxas : Taxas de impostos sobre a propriedade, custos de transferência e outras despesas legais também impactam o valor de um imóvel. Métodos de Avaliação Comparativo de Mercado (CMA) : Este método envolve a comparação do imóvel em questão com propriedades similares que foram recentemente vendidas no mesmo mercado. É amplamente utilizado devido à sua simplicidade e base em dados reais de mercado. Renda ou Capitalização : Para propriedades de investimento, este método avalia o valor do imóvel com base na renda líquida que ele pode gerar. Utiliza a taxa de capitalização para converter renda futura em valor presente. Custo de Reposição : Calcula o custo para construir uma réplica exata da propriedade, incluindo o valor do terreno e o custo de construção, subtraindo a depreciação. Considerações Finais A avaliação de imóveis é uma ciência e uma arte, envolvendo tanto dados quantitativos quanto julgamento qualitativo. Investidores devem considerar contratar avaliadores profissionais para garantir a precisão das avaliações, minimizar riscos e maximizar retornos. Além disso, é essencial manter-se atualizado sobre as tendências do mercado e os fatores econômicos que podem influenciar o valor das propriedades. avaliação de imoveis Leandro Antonio Cimino CRECI-SP 135.144 e C.N.A.I. nº 50.114 Whatsapp (11) 96640-8106 Avaliação de Imóveis para Ações Judiciais e Extrajudiciais, compra e venda, dentre outros. Contamos com corretores peritos cadastrados no CRECI e nos principais Tribunais de SP. .

Avaliar imóveis para inventário pode ser um processo detalhado, mas aqui estão algumas etapas básicas para começar: Avaliação de Imóveis Obter Documentação : Reúna todos os documentos pertinentes ao imóvel, como escritura, registros de propriedade, avaliações anteriores e informações fiscais. Contratar um Avaliador : Um avaliador profissional pode fornecer uma estimativa precisa do valor do imóvel. Eles considerarão fatores como tamanho, localização, estado de conservação e o mercado imobiliário atual. Analisar o Mercado Local : Compare o imóvel com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na mesma área. Isso ajudará a ter uma ideia do valor de mercado. Inspeção do Imóvel : Examine o imóvel para identificar qualquer problema estrutural ou de manutenção que possa afetar o valor. Documentação Fotográfica : Tire fotos detalhadas do imóvel, destacando características importantes e quaisquer áreas problemáticas. Avaliação de Renda : Se o imóvel gerar renda, como no caso de um imóvel alugado, calcule o potencial de rendimento anual. Considerar Fatores Legais : Verifique se há qualquer pendência legal, como disputas de propriedade ou impostos não pagos. Como Avaliar Imóveis Para Inventário ? Essas são apenas algumas dicas iniciais. Se precisar de informações mais detalhadas ou tiver dúvidas específicas, estou aqui para ajudar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

O Censo Demográfico do IBGE, mostra que tem cidades no Brasil curiosamente com mais imóveis do que Habitantes. Censo identificou 111,1 milhões de domicílios no País e agora o IBGE tem a coordenada geográfica de cada endereço. O Brasil tem 90.600.065 domicílios particulares, 104.517 coletivos (prédios, condomínios) e 4.058.385 estabelecimentos agropecuários. Os números, extraídos do Censo 2022, passam a integrar o Cadastro Nacional de Endereços para Fins Estatísticos (CNEFE), utilizado pelo IBGE em suas pesquisas domiciliares, como a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua, a Pesquisa de Orçamentos Familiares (POF) e a Pesquisa Nacional de Demografia e Saúde (PNDS). A novidade é que agora as coordenadas geográficas podem ser consultadas por espécie de endereço. “Temos a latitude, a longitude e o código da espécie, ou seja, a finalidade de uso de endereço. Assim, o usuário vai saber se aquele ponto representado é um domicílio particular ou coletivo, se é um estabelecimento agropecuário, de saúde ou de ensino”, explica o gerente do Cadastro de Endereços do IBGE, Eduardo Baptista. No total, 11,7 milhões (ou 10,5%) de estabelecimentos do país se enquadram na categoria de ‘outras finalidades’, onde estão 264.445 estabelecimentos de ensino, 247.510 de saúde e 579.798 religiosos. TOTAL DE DOMICÍLIOS NO BRASIL: Domicílio particular: 90.600.065 Domicílio coletivo: 1.04.517     Estabelecimento agropecuário: 4.058.385 Estabelecimento de ensino: 264.445 Estabelecimento de saúde: 247.510 Outras finalidades: 11.706.713 Edificação em construção: 3.541.442 Estabelecimento religioso: 579.798 Total: 111,1 milhões Residência de veraneio Entre os municípios, o Cadastro Nacional de Endereços para Fins Estatísticos identificou 18 no Brasil que apresentam mais domicílios do que habitantes. Porém, nenhuma delas é fantasma. O fenômeno ocorre por conta do turismo, pois a maioria é litorânea e utilizada como residência de veraneio. O Rio Grande do Sul concentra 7 das 18 cidades nessa situação, incluindo Arroio do Sal (170 km de Porto Alegre), que tem 11,1 mil habitantes e 7.823 domicílios a mais do que residentes (1,7 residência por pessoa). 1º – Arroio do Sal (RS) – 11,1 mil habitantes 18,9 mil residências 2º – Cidreira (RS) – 17,1 mil habitantes 23,9 mil residências 3º – Xangri-lá (RS) – 16,5 mil habitantes 23,1 mil residências 4º – Pontal do Paraná (PR) – 30,4 mil habitantes 36,9 mil residências 5º – Matinhos (PR) – 39,3 mil habitantes 45 mil residências 6º – Imbé (RS) – 26,8 mil habitantes 32,4 mil residências 7º – Balneário Pinhal (RS) – 15 mil habitantes 19,3 mil residências 8º – Jaguaruna (SC) – 20,4 mil habitantes 24,7 mil residências 9º – Palmares do Sul (RS) – 12,8 mil habitantes 16,4 mil residências 10º – Ilha Comprida (SP) – 13,4 mil habitantes 16,2 mil residências 11º – Mangaratiba (RJ) – 41,2 mil habitantes 43,8 mil residências 12º – Vera Cruz (BA) – 42,6 mil habitantes 44,9 mil residências 13º – Saubara (BA) – 11,4 mil habitantes 13,6 mil residências 14º – Arambaré (RS) – 4,1 mil habitantes 4,8 mil residências 15º – Ilha de Itamaracá (PE) – 24,5 mil habitantes 25,2 mil residências 16º – Tibau (RN) – 5,4 mil habitantes 5,7 mil residências 17º – Rio Quente (GO) – 3,9 mil habitantes 4,1 mil residências 18º – Balneário Arroio do Silva (SC) – 15,8 mil habitantes 15,9 mil residências Fonte : Com informações, Agência IBGE Notícias.@ibgeoficial #Censo2022IBGE #ResultadosCenso2022 #Demografia #RetrataroBrasil #coordenadas #coordenadasgeograficas Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

CONTRATO DE ALUGUEL Quando se trata de alugar um imóvel, um dos aspectos mais importantes a serem considerados é a caução. Essa garantia, que pode parecer complexa, é essencial para proteger tanto o locador quanto o inquilino. Neste artigo, vamos explorar em detalhes como funciona a devolução da caução, com base nas diretrizes da Lei do Inquilinato e em práticas comuns do mercado imobiliário. O que é a Caução no Contrato de Aluguel ? A caução é uma forma de garantia que o inquilino deve apresentar ao locador ao assinar um contrato de aluguel. De acordo com a Lei do Inquilinato, especificamente o artigo 38, a caução pode ser em dinheiro e não deve ultrapassar o equivalente a três meses de aluguel. Este valor é geralmente depositado em uma caderneta de poupança, que deve ser regulamentada pelo poder público, garantindo assim que o inquilino receba os juros acumulados ao final do contrato. Tipos de Caução no Contrato de Aluguel Existem diferentes formas de caução que podem ser utilizadas. As mais comuns incluem: Caução em dinheiro:  O inquilino deposita um valor equivalente a até três meses de aluguel em uma conta poupança. Cheque caução:  O inquilino entrega um cheque pré-datado no valor da caução. Esta opção, embora prática, é menos segura. Fiador:  Uma terceira pessoa se responsabiliza pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência. Seguro fiança:  Um seguro que cobre os custos do aluguel e danos ao imóvel. Como Funciona a Devolução da Caução no Contrato de Aluguel? A devolução da caução é um processo que gera muitas dúvidas entre inquilinos e locadores. O primeiro ponto a ser esclarecido é que a caução só deve ser devolvida ao inquilino após a desocupação do imóvel e a realização de uma vistoria. O Prazo para Devolução Embora a Lei do Inquilinato não estipule um prazo específico para a devolução da caução, a prática comum é que a devolução ocorra em até 30 dias após a entrega das chaves. Durante esse período, o locador deve avaliar o estado do imóvel e verificar se há pendências financeiras, como multas de condomínio ou danos ao imóvel. Condições para Devolução Para que a devolução da caução ocorra integralmente, o inquilino deve ter cumprido todas as obrigações do contrato, incluindo: Pagamento de todos os aluguéis até a data da desocupação. Não haver danos ao imóvel, exceto pelo desgaste natural. Regularização de quaisquer pendências financeiras, como multas de condomínio. O Processo de Vistoria A vistoria é uma etapa crucial no processo de devolução da caução. Ela deve ser realizada tanto na entrada quanto na saída do inquilino. Durante a vistoria de saída, o locador ou a administradora deve verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue. Se houver necessidade de reparos, como pintura ou consertos, isso deve ser discutido e acordado entre as partes. Como Proceder em Caso de Danos? Se forem identificados danos durante a vistoria de saída, o locador pode reter parte ou a totalidade da caução para cobrir os custos dos reparos. No entanto, é fundamental que o locador tenha documentação que comprove a necessidade dos reparos, como orçamentos ou notas fiscais. Questões Legais e Direitos do Inquilino O inquilino tem direitos garantidos pela Lei do Inquilinato, incluindo o direito de receber a caução de volta, com os devidos rendimentos, caso tenha cumprido todas as suas obrigações. É importante que tanto locadores quanto inquilinos estejam cientes de suas responsabilidades e direitos para evitar conflitos. Retenção Indevida da Caução Um problema recorrente é a retenção indevida da caução por parte dos locadores. Muitas vezes, locadores tentam reter a caução para fazer melhorias no imóvel ou cobrir danos que não foram causados pelo inquilino. Nesses casos, o inquilino pode buscar seus direitos na Justiça, apresentando provas de que não houve danos ou que a retenção é injustificada. Importância da Imobiliária Contar com uma imobiliária pode facilitar muito o processo de locação e devolução da caução. A imobiliária é responsável por realizar as vistorias, intermediar as negociações e garantir que todos os trâmites legais sejam seguidos. Isso proporciona segurança tanto para o locador quanto para o inquilino. O Papel da Imobiliária na Devolução da Caução A imobiliária deve manter registros detalhados de todas as interações e transações relacionadas à locação. Isso inclui a realização de vistorias, a documentação de danos e a comunicação sobre pendências financeiras. Esses registros são fundamentais em caso de disputas sobre a caução. Conclusão A devolução da caução é um aspecto fundamental na locação de imóveis. Tanto locadores quanto inquilinos devem estar cientes de seus direitos e responsabilidades para garantir um processo tranquilo. Ao entender como funciona a caução, as partes podem evitar conflitos e garantir uma locação bem-sucedida. Se você tem mais dúvidas sobre a devolução da caução ou sobre locação de imóveis em geral, sinta-se à vontade para deixar suas perguntas nos comentários. Estamos aqui para ajudar! Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Planejando vender ou comprar um imóvel ? Então, esse post é para você. No Brasil, tanto pessoas físicas quanto jurídicas que obtenham ganho de capital na venda de bens ou direitos devem pagar imposto sobre esse ganho. A alíquota varia de 15% a 22,5% para pessoas físicas e inclui O IRPJ e CSLL para pessoas jurídicas, com alíquotas de 15% e 9%, respectivamente, e um adicional de 10% para ganhos que excedam R$ 20.000,00 por mês. O pagamento deve ser feito até o último dia útil do mês subsequente à transação, utilizando o GCAP e o DARF. É crucial manter a documentação relacionada para possíveis fiscalizações futuras. Existem algumas isenções e reduções aplicáveis, por exemplo: • Alienação de bens e direitos de pequeno valor É isento do imposto de renda o ganho de capital auferido na alienação de bens e direitos de pequeno valor, cujo preço unitário de alienação, no mês em que esta se realizar, seja igual ou inferior a: I - R$ 20.000,00 (vinte mil reais), no caso de alienação de ações negociadas no mercado de balcão; II - R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), nos demais casos. • Alienação do único imóvel; • O ganho de capital auferido na alienação do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00, desde que não tenha sido realizada qualquer outra alienação nos últimos cinco anos. Lucro Imobiliario Lucro Imobiliário e Ganho de Capital A avaliação de imóvel é um processo técnico e imparcial que visa determinar o valor de um imóvel para fins judiciais ou comerciais. A Avaliação do imóvel é necessária para manter os valores reais ajustados em sua declaração. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

O Metodo Residual Na Avaliação de Imoveis é bastante utilizado para avaliar terrenos e projetos de desenvolvimento imobiliário. Basicamente, ele calcula o valor presente de um imóvel com base no valor potencial que ele terá após o desenvolvimento ou construção. Funciona assim: primeiro, estima-se o valor de venda do imóvel desenvolvido. Depois, subtrai-se todos os custos envolvidos no desenvolvimento, incluindo construção, taxas e despesas. O valor resultante é o valor do terreno ou do imóvel na condição atual. Por exemplo, se um terreno, após construído, valerá $1.000.000 e os custos de desenvolvimento somam $700.000, o valor residual do terreno hoje seria $300.000. Esse método é crucial para investidores e desenvolvedores que precisam entender se um projeto é financeiramente viável. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito