Qual a diferença entre um Corretor de Imoveis e um Perito Avaliador ?

O perito avaliador de imóveis avalia um imóvel de forma técnica e imparcial, sem interesse algum na comercialização do imóvel. Já o corretor de imóveis geralmente tem interesse em captar o imóvel do cliente para poder receber uma comissão sobre sua venda e isto pode influenciar na avaliação.

A principal diferença entre um corretor de imóveis e um perito avaliador de imóveis é a forma como avaliam um imóvel:

• Corretor de imóveis

  A avaliação é feita de forma mais subjetiva, baseada no "sentimento" do corretor sobre o valor do imóvel na região. O corretor pode fazer uma média do valor do metro quadrado da região e multiplicar pela área útil do imóvel. 

• Perito avaliador de imóveis

  A avaliação é feita de forma técnica, imparcial e objetiva, de acordo com a norma da ABNT NBR 14.653. O perito avaliador colhe amostras de imóveis semelhantes e homogeneiza para fazer os cálculos. 

Além disso, o perito avaliador pode ser contratado para realizar avaliações para questões judiciais, como partilhas de bens ou separação judicial. Já o corretor de imóveis que não é perito pode emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), mas apenas se tiver formação específica e estiver inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).

Acredito que numa avaliação imobiliária, voce possa tomar melhores decisões sobre a comercialização de seu imóvel.

Qual a diferença entre um Corretor de Imoveis e um Perito Avaliador ?

Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo.

Me consulte:

Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114

E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br  ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106

Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

#avaliação #imóveis #Perito

Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.

A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais. 

Importância na compra e venda 

• Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados

• Garante que a transação ocorra dentro da legalidade

• Protege ambas as partes de problemas futuros

• Acelera o processo de compra e venda

• Aumenta as chances de encontrar um comprador

Importância em partilhas de bens e recuperação judicial 

• Garante a aplicação de um valor justo

• Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado

Importância para financiamentos 

• Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários

• Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados

Como é feita a avaliação?

• Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços 

• Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região 

• Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas .